Công chứng hợp đồng tặng cho tài sản hình thành trong tương lai
Trong thực tế, không phải lúc nào tài sản cũng tồn tại dưới hình thức hữu hình tại thời điểm giao dịch. Một trong những tình huống phổ biến hiện nay là việc tặng cho tài sản hình thành trong tương lai, như căn hộ chung cư chưa bàn giao, nhà đang xây, tài sản đang trên đường sở hữu. Vậy công chứng tài sản hình thành trong tương lai có được pháp luật công nhận không? Thủ tục ra sao?
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng tài sản hình thành trong tương lai
📘 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 118 khoản 1:
“Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: … hình thức của giao dịch phù hợp với quy định của luật.”
📘 Điều 457 BLDS 2015 – Về tặng cho tài sản:
“Tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên… Việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.”
📘 Luật Nhà ở 2014 – Điều 118 khoản 2:
“Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chỉ được chuyển nhượng hoặc tặng cho khi đáp ứng các điều kiện về giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.”
✅ Kết luận: Pháp luật cho phép tặng cho tài sản hình thành trong tương lai nếu tài sản này đã có cơ sở pháp lý rõ ràng như hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, văn bản xác nhận quyền sở hữu trong tương lai.
📌 Tài sản hình thành trong tương lai là gì?
🏗️ Theo quy định tại Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015:
“Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa tồn tại tại thời điểm giao kết hợp đồng nhưng chắc chắn sẽ hình thành theo thời gian xác định.”
Ví dụ về tài sản hình thành trong tương lai thường gặp:
🏢 Căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng
🏠 Nhà ở chưa hoàn công
🚘 Xe ô tô đang đặt mua, chưa đăng ký
📈 Cổ phần, cổ phiếu chuẩn bị phát hành
🏘️ Quyền sử dụng đất sau khi được cấp từ dự án phân lô
🧾 Thủ tục công chứng tài sản hình thành như thế nào?
📌 Thủ tục công chứng tài sản hình thành trong tương lai
🔍 Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng với chủ đầu tư
Văn bản xác nhận thanh toán tiền
Thông báo bàn giao nhà (nếu đã có)
Cam kết bàn giao trong tương lai
📝 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
CMND/CCCD + Hộ khẩu của các bên
Hợp đồng mua bán tài sản
Văn bản tặng cho (bản nháp hoặc mẫu)
Văn bản ủy quyền (nếu có)
Giấy xác nhận đóng thuế/đóng tiền (nếu liên quan đến bất động sản)
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
🏛️ Bước 3: Tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng
Văn phòng công chứng kiểm tra tính pháp lý
Công chứng viên giải thích quyền và nghĩa vụ
Các bên ký kết và nhận bản hợp đồng tặng cho có công chứng
🧠 Ví dụ minh họa thực tế
Chị H mua căn hộ tầng 12 trong dự án chung cư X tại quận 7, TP.HCM – dự kiến bàn giao sau 10 tháng. Chị muốn tặng cho con gái quyền sở hữu căn hộ này. ✅ Văn phòng công chứng chấp nhận công chứng hợp đồng tặng cho, vì chị H đã có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, đã thanh toán 70% giá trị, và chủ đầu tư xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng.
📌 Lưu ý: Dù căn hộ chưa hoàn thành, nhưng vì là tài sản sẽ hình thành trong tương lai với cơ sở pháp lý rõ ràng, nên hoàn toàn có thể thực hiện công chứng.
❗ Rủi ro pháp lý khi công chứng tài sản hình thành
⛔ Tài sản chưa đủ điều kiện để giao dịch (chưa đóng tiền, chưa có hợp đồng)
⚠️ Chủ đầu tư không xác nhận quyền sở hữu, dẫn đến tranh chấp
🔐 Bên tặng cho vi phạm nghĩa vụ thanh toán với bên thứ ba (ngân hàng, chủ đầu tư…)
👉 Trong các trường hợp này, hợp đồng tặng cho có thể bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp sau này.
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
