Thế chấp tài sản chung vợ chồng: Những điều cần biết theo pháp luật mới nhất
Trong đời sống hôn nhân, việc đứng tên sổ đỏ chung là rất phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quyền định đoạt khi thế chấp tài sản chung vợ chồng. Việc tự ý đem tài sản chung đi thế chấp mà không có sự đồng ý của người kia có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu và phát sinh tranh chấp pháp lý nghiêm trọng. Hãy cùng tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật mới nhất để tránh rủi ro không đáng có! 📘
>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng đặt cọc không? Hủy như thế nào cho đúng luật?
⚖️ Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 213, 317, 460
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Điều 33, 35, 38
Luật Đất đai 2024: Điều 144, 147
Luật Công chứng 2014
🏠 Tài sản chung vợ chồng là gì?
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm:
✅ Tài sản do hai vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân; ✅ Tài sản được tặng cho chung hoặc thừa kế chung; ✅ Quyền sử dụng đất đứng tên cả hai hoặc do hai người cùng mua.
📌 Ví dụ minh họa: Anh A và chị B cùng mua một căn nhà sau khi kết hôn. Nhà đứng tên hai người trong sổ đỏ => đây là tài sản chung.
📝 Quy định pháp luật về thế chấp tài sản chung vợ chồng
🔒 Cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng
Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình, việc thế chấp tài sản chung phải được cả hai vợ chồng đồng ý bằng văn bản, trừ khi có thỏa thuận khác. 🔸 Hợp đồng thế chấp nhà đất phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm.
📍 Cảnh báo: Nếu một người tự ý đem tài sản chung đi thế chấp mà không có sự đồng ý của người kia, hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu!
🖋️ Trường hợp tài sản chung đứng tên một người
Theo Điều 34 Luật HN&GĐ, nếu tài sản chung nhưng chỉ đứng tên một người (ví dụ chỉ tên chồng trên sổ đỏ), vẫn được xác định là tài sản chung nếu không có thỏa thuận khác.
📣 Do đó, người nhận thế chấp cần kiểm tra rõ tình trạng hôn nhân của bên thế chấp, yêu cầu cung cấp giấy đăng ký kết hôn và văn bản đồng thuận.
🚨 Hậu quả pháp lý khi thế chấp không có sự đồng ý của vợ/chồng
Nếu hợp đồng thế chấp tài sản chung không có sự đồng ý của một bên vợ/chồng, sẽ xảy ra:
❌ Hợp đồng bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ; ❌ Ngân hàng không thể xử lý tài sản thế chấp; ❌ Phát sinh tranh chấp, thậm chí kiện tụng kéo dài.
📍 Ví dụ thực tế: Anh H. tự ý thế chấp ngôi nhà chung với vợ để vay 2 tỷ đồng kinh doanh. Khi không trả được nợ, ngân hàng muốn phát mãi thì vợ anh H. khởi kiện. Tòa án tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu, ngân hàng không xử lý được tài sản.
📋 Thủ tục thế chấp tài sản chung vợ chồng đúng quy định
✅ Hồ sơ cần chuẩn bị
📄 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sở hữu nhà 📄 Giấy đăng ký kết hôn 📄 CMND/CCCD của cả vợ và chồng 📄 Hợp đồng thế chấp có công chứng 📄 Văn bản thỏa thuận đồng ý thế chấp tài sản
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
🔁 Trình tự thực hiện
Cả hai vợ chồng cùng ký hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng;
Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Tài sản chính thức được thế chấp và ngân hàng giải ngân.
💡 Lưu ý dành cho người nhận thế chấp
✔️ Xác minh tình trạng hôn nhân của người đứng tên tài sản ✔️ Yêu cầu cung cấp văn bản đồng ý của người còn lại ✔️ Công chứng rõ ràng và đăng ký giao dịch bảo đảm
🛡️ Việc cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp ngân hàng tránh được rủi ro pháp lý khi xử lý tài sản sau này.
🏷️ Kết luận
Thế chấp tài sản chung vợ chồng là giao dịch nhạy cảm, đòi hỏi sự minh bạch và đồng thuận của cả hai bên. Việc không tuân thủ đúng quy định có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu, tranh chấp kéo dài và mất lòng tin trong quan hệ tín dụng. Cả người thế chấp lẫn bên nhận thế chấp đều cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình để đảm bảo an toàn pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
