Lập di chúc viết tay chia nhà đất hợp lệ cần lưu ý điều gì?
Lập di chúc viết tay nhà đất là một trong những cách phổ biến để người lập di chúc thể hiện ý chí phân chia tài sản sau khi qua đời. Tuy nhiên, để di chúc viết tay có giá trị pháp lý, người lập cần tuân thủ một số quy định chặt chẽ theo luật định. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những lưu ý cần thiết, căn cứ pháp luật, và ví dụ thực tế để đảm bảo di chúc viết tay nhà đất hợp lệ.
>>> Xem thêm: Hợp đồng vay tiền giữa cá nhân có cần công chứng tại văn phòng công chứng để được pháp luật công nhận không?
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Di chúc viết tay nhà đất là văn bản thể hiện ý chí của người có tài sản (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) lập ra để định đoạt tài sản này cho người thừa kế sau khi mình qua đời, được viết bằng tay mà không có chứng thực của cơ quan nhà nước hay tổ chức hành nghề công chứng.
Theo quy định tại Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc có thể được lập bằng văn bản hoặc bằng lời nói. Trong đó, văn bản có thể lập dưới hình thức viết tay, đánh máy có hoặc không có công chứng, chứng thực.
Điều kiện để di chúc viết tay nhà đất có hiệu lực
1. Người lập di chúc phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Căn cứ theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép và từ đủ 18 tuổi trở lên.
Nếu người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi lập di chúc thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
2. Nội dung và hình thức của di chúc phải hợp pháp
Di chúc viết tay phải đảm bảo các nội dung cơ bản sau theo khoản 5 Điều 631 Bộ luật Dân sự 2015:
Ngày, tháng, năm lập di chúc
Họ tên, năm sinh, địa chỉ người lập di chúc
Họ tên người, tổ chức được hưởng di sản
Di sản để lại và nơi có di sản
Nội dung phân chia di sản
Chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc
>>> Xem thêm: Đâu là những sai lầm phổ biến khi người dân tự thực hiện giao dịch mà không sử dụng dịch vụ công chứng?
3. Di chúc không trái đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm
Di chúc phải không vi phạm quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội, như chia toàn bộ tài sản cho một người duy nhất mà cố ý tước bỏ quyền của người thừa kế bắt buộc (con chưa thành niên, cha mẹ già yếu,…).
Những lưu ý quan trọng khi lập di chúc viết tay nhà đất
Ghi rõ thông tin nhà đất trong di chúc
Di chúc cần ghi rõ các thông tin liên quan đến nhà đất như:
Số thửa đất, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất
Diện tích, loại đất, tình trạng pháp lý (đã có sổ đỏ/sổ hồng)
Tên người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc ghi đầy đủ và rõ ràng giúp tránh tranh chấp về sau.
Không bắt buộc phải công chứng nhưng nên thực hiện
Mặc dù pháp luật không bắt buộc di chúc viết tay phải công chứng hoặc chứng thực, tuy nhiên việc này nên thực hiện để tăng tính pháp lý và làm bằng chứng khi có tranh chấp.
Nếu không công chứng, di chúc vẫn có giá trị nếu đáp ứng đủ điều kiện về hình thức và nội dung theo luật định.
Giao tài sản đúng người thừa kế
Người lập di chúc cần nêu rõ ai được nhận phần nhà đất nào. Nếu có nhiều người thừa kế, nên chia phần rõ ràng, tránh ghi chung chung như “chia đều” hoặc “tùy các con sắp xếp”, vì có thể dẫn đến mâu thuẫn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có được pháp luật công nhận và có nên sử dụng để tiết kiệm thời gian không?
Ví dụ minh họa di chúc viết tay nhà đất hợp lệ
Ví dụ thực tế:
Ông Nguyễn Văn A, sinh năm 1955, có một mảnh đất tại Quận Tân Bình, TP. HCM. Ông lập di chúc viết tay như sau:
“Ngày 01 tháng 07 năm 2024, tôi là Nguyễn Văn A, sinh năm 1955, hiện cư trú tại số 123 đường Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình, TP. HCM, trong tình trạng minh mẫn, không bị lừa dối hay ép buộc, lập di chúc này để lại mảnh đất số 456, tờ bản đồ số 10, diện tích 120m2, địa chỉ 123 đường Lê Văn Sỹ, cho con trai Nguyễn Văn B, sinh năm 1980.
Tôi ký tên dưới đây để xác nhận di chúc này là đúng với ý chí của mình.”
(Ký tên)
Di chúc trên hợp lệ vì đáp ứng các điều kiện về người lập, nội dung, hình thức và minh bạch trong phân chia tài sản.
Có cần khai nhận di sản khi thừa kế nhà đất theo di chúc viết tay?
Có. Người thừa kế theo di chúc viết tay cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để hợp thức hóa quyền sử dụng đất. Trong hồ sơ khai nhận cần nộp bản gốc di chúc viết tay, giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử người để lại tài sản và các giấy tờ chứng minh mối quan hệ.
Nếu di chúc có tranh chấp, cần khởi kiện ra Tòa án để xác định hiệu lực và quyền thừa kế.
Lập di chúc viết tay nhà đất là phương thức hợp pháp và tiện lợi nếu được thực hiện đúng quy định. Người lập di chúc cần chú ý đến năng lực hành vi dân sự, nội dung rõ ràng, thông tin nhà đất cụ thể và nên có người làm chứng hoặc công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Thực hiện đúng các lưu ý trên sẽ giúp bạn tránh rắc rối pháp lý và bảo vệ quyền lợi người thừa kế hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
