Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản theo pháp luật
Hợp đồng thuê tài sản là một trong những giao dịch dân sự phổ biến, thường được sử dụng trong nhiều lĩnh vực như thuê nhà ở, thuê mặt bằng kinh doanh, thuê xe, thuê máy móc,… Tuy nhiên, trên thực tế, các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê tài sản cũng rất thường gặp do nhiều nguyên nhân khác nhau. Vậy khi xảy ra tranh chấp, các bên phải làm gì và pháp luật quy định xử lý như thế nào?
>>> Xem thêm: Pháp luật quy định thế nào về quyền lợi và trách nhiệm của công chứng viên tại văn phòng công chứng?
1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời gian nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê.
Tài sản cho thuê có thể là bất động sản (như nhà, đất, mặt bằng) hoặc động sản (như xe, máy móc, thiết bị,…), với điều kiện tài sản đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên cho thuê và không có tranh chấp.
Ví dụ minh họa: Anh A ký hợp đồng thuê tài sản với công ty B để thuê một mặt bằng kinh doanh tại Quận 5, TP. HCM trong thời hạn 2 năm. Sau 8 tháng sử dụng, bên cho thuê yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do hợp pháp, dẫn đến tranh chấp.
2. Các dạng tranh chấp hợp đồng thuê tài sản thường gặp
Tranh chấp về thời hạn thuê tài sản
Nhiều trường hợp các bên không quy định rõ thời hạn thuê hoặc một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chưa đến hạn mà không có lý do chính đáng, dẫn đến tranh chấp.
Tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán tiền thuê
Bên thuê không thanh toán đúng thời hạn, thanh toán thiếu hoặc không thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận.
Ví dụ: Bên thuê trả tiền chậm 3 tháng liên tiếp dù đã được nhắc nhở, dẫn đến bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.
>>> Xem thêm: Khi nào nên thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ để tiết kiệm thời gian và chi phí?
Tranh chấp về trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng tài sản
Một số tranh chấp phát sinh do không rõ bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa khi tài sản bị hư hỏng.
Tranh chấp về việc sử dụng tài sản sai mục đích
Nếu bên thuê sử dụng tài sản vào mục đích không đúng như đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
3. Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Việc giải quyết tranh chấp dựa trên các quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
Điều 473: Quy định quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bao gồm nghĩa vụ giao tài sản đúng chất lượng, bảo đảm quyền sử dụng của bên thuê, không can thiệp trái pháp luật vào việc sử dụng tài sản.
Điều 474: Nêu rõ quyền và nghĩa vụ của bên thuê, trong đó có nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng mục đích, trả đủ tiền thuê và bảo quản tài sản.
Điều 428: Cho phép các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp nhất định nếu có căn cứ pháp lý rõ ràng.
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan cũng được áp dụng nếu hợp đồng thuê liên quan đến nhà đất hoặc bất động sản.
4. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thương lượng, hòa giải
Đây là phương thức ưu tiên hàng đầu theo nguyên tắc tự nguyện, hợp tác. Các bên nên ngồi lại thương lượng để giải quyết ổn thỏa tranh chấp, hạn chế thiệt hại về tài chính và thời gian.
Nếu không thể tự thỏa thuận, các bên có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc trọng tài thương mại (nếu hợp đồng có điều khoản trọng tài).
Ví dụ: Bên thuê kiện bên cho thuê ra Tòa vì tự ý phá hợp đồng, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại do phải ngừng hoạt động kinh doanh.
Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Trong một số trường hợp khẩn cấp, bên bị thiệt hại có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp ngăn chặn như tạm dừng việc thu hồi tài sản, niêm phong tài sản,… để đảm bảo quyền lợi.
5. Một số lưu ý để hạn chế tranh chấp khi ký hợp đồng thuê tài sản
Soạn thảo hợp đồng rõ ràng về các điều khoản như thời hạn thuê, giá thuê, mục đích sử dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng, xử lý tài sản khi chấm dứt hợp đồng,…
Luôn lập hợp đồng bằng văn bản và có chữ ký xác nhận của các bên. Đối với các tài sản lớn, nên công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Lưu giữ đầy đủ chứng từ, biên bản bàn giao, phiếu thu chi liên quan đến hợp đồng thuê.
Hợp đồng thuê tài sản là một giao dịch dân sự phổ biến, song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không thỏa thuận chặt chẽ và thực hiện đúng nghĩa vụ. Khi xảy ra tranh chấp, cần căn cứ vào nội dung hợp đồng, quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật liên quan để xác định đúng sai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
