Hợp đồng ở nhờ miệng so với hợp đồng bằng văn bản: Rủi ro pháp lý
Trong thực tế, nhiều người chọn cách cho ở nhờ nhà, đất bằng thỏa thuận miệng vì nghĩ rằng đó chỉ là quan hệ tình cảm, không cần giấy tờ. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng ở nhờ miệng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ phân tích sự khác biệt giữa hợp đồng ở nhờ miệng và hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, từ đó giúp bạn hiểu rõ cách bảo vệ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ tại văn phòng công chứng thay vì tự soạn thảo hợp đồng
⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng ở nhờ
Theo Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn sử dụng mà không phải trả tiền.
Điều 503: Nếu hợp đồng mượn là nhà ở, đất ở, thì bắt buộc lập thành văn bản.
Điều 129: Giao dịch dân sự vi phạm quy định về hình thức có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
👉 Như vậy, hợp đồng ở nhờ miệng không có giá trị pháp lý vững chắc, dễ bị vô hiệu khi tranh chấp.
🏠 Hợp đồng ở nhờ miệng là gì?
Hợp đồng ở nhờ miệng: là sự thỏa thuận bằng lời nói giữa các bên, không lập giấy tờ, không công chứng.
❌ Khó chứng minh quyền ở nhờ khi bị chủ nhà yêu cầu ra đi.
❌ Không xác định rõ thời hạn, nghĩa vụ, dễ phát sinh mâu thuẫn.
❌ Có nguy cơ bị vô hiệu nếu tranh chấp ra Tòa.
❌ Người ở nhờ có thể mất trắng công sức nếu đã sửa chữa, xây dựng trên đất.
📑 Ví dụ minh họa thực tế
Chị Nguyễn Thị B được anh trai cho ở nhờ miệng trên mảnh đất 200m² tại Hà Nội. Không lập hợp đồng, chị B đã bỏ 500 triệu xây một căn nhà nhỏ.
Sau 5 năm, anh trai cần bán đất nên yêu cầu chị B dọn đi. Do không có hợp đồng bằng văn bản, chị B không thể chứng minh quyền ở nhờ và cũng không được bồi thường chi phí xây dựng.
👉 Kết quả: Tòa án tuyên bố thỏa thuận miệng vô hiệu, chị B phải trả đất, và gần như mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra.
🖊️ Luôn lập hợp đồng bằng văn bản khi cho ở nhờ nhà, đất.
📑 Nên công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng để đảm bảo hiệu lực.
⚖️ Nếu đã lỡ có hợp đồng ở nhờ miệng, nên lập biên bản bổ sung bằng văn bản để tránh tranh chấp sau này.
🚫 Không nên vì quan hệ thân tình mà bỏ qua giấy tờ, bởi khi xảy ra mâu thuẫn, pháp luật chỉ căn cứ vào chứng cứ hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
