Công chứng hợp đồng ở nhờ đất nông nghiệp: Có được không?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình cho người thân, bạn bè ở nhờ trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp, câu hỏi thường gặp là: “Có thể công chứng hợp đồng ở nhờ đất nông nghiệp không?”. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật, rủi ro và cách xử lý để giúp bạn nắm rõ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô, xe máy hay không?
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng ở nhờ đất
Theo Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn không phải trả tiền.
Điều 500 – 502: Quy định về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.
Điều 503: Hợp đồng mượn quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản.
Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2018):
Điều 188: Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực.
Điều 179: Hộ gia đình, cá nhân có quyền cho mượn quyền sử dụng đất nông nghiệp nếu đất đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
👉 Như vậy, công chứng hợp đồng ở nhờ đất nông nghiệp là được phép, nhưng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
🏡 Công chứng hợp đồng ở nhờ đất nông nghiệp có cần thiết không?
✅ Có giá trị pháp lý: hợp đồng công chứng được Tòa án, cơ quan nhà nước công nhận.
✅ Tránh tranh chấp: ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên.
✅ Bảo vệ bên ở nhờ: nếu đã đầu tư, cải tạo đất, có căn cứ để yêu cầu bồi thường hợp lý.
❌ Nếu chỉ thỏa thuận miệng → dễ bị tuyên vô hiệu khi tranh chấp.
📄 Hợp đồng dự thảo (có thể nhờ văn phòng công chứng soạn).
2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ.
Đọc lại hợp đồng, giải thích quyền và nghĩa vụ.
3. Ký và công chứng hợp đồng
Các bên ký trước mặt công chứng viên.
Nhận hợp đồng đã công chứng (có dấu đỏ).
⚠️ Lưu ý khi công chứng hợp đồng ở nhờ đất nông nghiệp
Đất phải có sổ đỏ hợp pháp.
Không được cho ở nhờ đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc chưa được cấp sổ đỏ.
Thời hạn ở nhờ nên được ghi rõ trong hợp đồng.
Có thể bổ sung điều khoản: trách nhiệm bồi thường nếu bên ở nhờ làm hư hại, thay đổi mục đích sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Bảng giáphí công chứngcác loại hợp đồng dân sự phổ biến hiện nay
📌 Ví dụ minh họa thực tế
Anh Nguyễn Văn H (Hà Nam) có 1.000m² đất nông nghiệp đứng tên trên sổ đỏ. Anh H cho bạn là anh K ở nhờ một phần đất để dựng nhà tạm trong 3 năm.
Ban đầu, hai bên chỉ thỏa thuận miệng. Sau 2 năm, anh H muốn lấy lại đất để canh tác nhưng anh K không chịu rời đi, còn yêu cầu bồi thường chi phí xây dựng.
Do không có hợp đồng công chứng, Tòa án tuyên thỏa thuận miệng không có giá trị pháp lý, anh H gặp khó khăn trong việc lấy lại đất.
👉 Nếu ngay từ đầu hai bên lập hợp đồng công chứng ở nhờ đất nông nghiệp, thì việc đòi lại đất sẽ rõ ràng, nhanh chóng, và anh H không bị thiệt hại.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
