Lập Vi bằng mua bán nhà giấy tay: Lời khuyên từ chuyên gia
Giao dịch mua bán nhà bằng giấy tay vẫn tồn tại khá phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực đất chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc nhà đất đang chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý. Một số bên lựa chọn lập vi bằng mua bán nhà giấy tay nhằm ghi nhận việc giao dịch, tránh tranh chấp về sau. Tuy nhiên, giá trị pháp lý của vi bằng trong các trường hợp này như thế nào? Có thay thế được hợp đồng công chứng hay không? Hãy cùng chuyên gia phân tích chi tiết để tránh những rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
Thế nào là mua bán nhà giấy tay?
“Mua bán nhà giấy tay” là cách gọi phổ biến để chỉ các giao dịch nhà, đất được thực hiện bằng văn bản viết tay, không công chứng, chứng thực, không đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.
Đặc điểm của hình thức này:
Giao dịch thường diễn ra nhanh, chi phí thấp, nhưng không được Nhà nước công nhận.
Tiềm ẩn rủi ro tranh chấp cao, đặc biệt là khi một bên không thực hiện nghĩa vụ hoặc tài sản bị kê biên, tranh chấp quyền sở hữu.
Người mua có nguy cơ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà sau này.
Vai trò của Vi bằng trong giao dịch mua bán nhà giấy tay
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Trong mua bán nhà giấy tay, Vi bằng có thể:
Ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao nhà, đất.
Ghi nhận tình trạng, hiện trạng tài sản tại thời điểm giao dịch.
Ghi nhận ý chí tự nguyện của các bên khi thực hiện giao dịch.
Tuy nhiên, Vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng, không làm phát sinh, chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làmthủ tục công chứng được không?
Rủi ro khi chỉ lập Vi bằng mua bán nhà giấy tay
Không được sang tên sổ đỏ: Vi bằng không thể thay thế các thủ tục công chứng, chứng thực, đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Tranh chấp khó giải quyết: Nếu một bên vi phạm thỏa thuận, Vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận sự kiện, Tòa án vẫn phải căn cứ vào các quy định pháp luật về giao dịch dân sự, đất đai để quyết định.
Khả năng vô hiệu: Giao dịch mua bán nhà không đáp ứng điều kiện về hình thức (không công chứng, chứng thực) có thể bị tuyên vô hiệu theo Bộ luật Dân sự.
Để hạn chế rủi ro khi mua bán nhà giấy tay, các chuyên gia pháp lý khuyến nghị:
Hạn chế tối đa giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay, chỉ thực hiện khi thật sự cần thiết và đã tìm hiểu kỹ về pháp lý của tài sản.
Kiểm tra kỹ hồ sơ nhà, đất: Tìm hiểu xem tài sản có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không, có đang tranh chấp, kê biên hay thuộc diện quy hoạch không.
Không dùng Vi bằng thay thế công chứng: Vi bằng chỉ nên coi là công cụ bổ trợ, không thể xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất.
Ưu tiên thực hiện công chứng, đăng ký sang tên ngay khi có đủ điều kiện, đảm bảo quyền lợi được pháp luật công nhận.
>>> Xem thêm: Cách lập công chứng vi bằng ghi nhận việc thuê mặt bằng kinh doanh
Kết luận
Vi bằng mua bán nhà giấy tay chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi, không xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà, đất. Để tránh rủi ro, người mua, người bán nên tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về giao dịch bất động sản, thực hiện công chứng, đăng ký sang tên khi đủ điều kiện. Đây là giải pháp an toàn, bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp phức tạp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
