Hợp thửa đất là thủ tục hành chính được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong các trường hợp cần gộp nhiều mảnh đất nhỏ thành một thửa lớn để dễ quản lý, xây dựng hoặc chuyển nhượng. Việc hiểu rõ quy trình hợp thửa đất giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí, đồng thời hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện.
>>> Xem thêm: Nên đếnvăn phòng công chứng nào khi giấy tờ nhà đất còn thiếu sót?
1. Cơ sở pháp lý của việc hợp thửa đất
Việc hợp thửa đất được quy định trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Căn cứ vào đó, người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc gộp các thửa đất liền kề nếu đáp ứng đủ các điều kiện như:
Các thửa đất nằm trong cùng một khu vực, cùng mục đích sử dụng.
Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Việc hợp thửa không làm ảnh hưởng đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Sau khi chỉnh lý xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất, thay thế các Giấy chứng nhận cũ.
Bước 5: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận kết quả theo phiếu hẹn, hoàn tất quy trình hợp thửa.
4. Thời gian và chi phí thực hiện hợp thửa đất
Thời gian giải quyết: Thông thường từ 10 – 15 ngày làm việc (không tính thời gian bổ sung hồ sơ nếu có).
Chi phí: Gồm lệ phí đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, phí cấp Giấy chứng nhận mới. Mức thu cụ thể tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làmthủ tục công chứng được không?
5. Lưu ý quan trọng khi hợp thửa đất
Chỉ hợp thửa đối với đất cùng mục đích sử dụng, cùng loại đất.
Thửa đất sau khi hợp phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
Nếu đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên thi hành án sẽ không được phép hợp thửa.
Trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu chung, cần sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu.
Kết luận
Thực hiện đúng quy trình hợp thửa đất giúp người dân tiết kiệm thời gian, tránh các sai sót hành chính và đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi sử dụng đất. Để hạn chế rủi ro, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nếu cần thiết có thể nhờ các đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
