Tách thửa đất là thủ tục hành chính phổ biến, đặc biệt khi người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia tài sản cho các thành viên trong gia đình. Hiểu rõ quy trình tách thửa đất không chỉ giúp rút ngắn thời gian thực hiện mà còn hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. Bài viết dưới đây cung cấp hướng dẫn chi tiết, cập nhật theo Luật Đất đai 2024 – văn bản pháp luật mới nhất có hiệu lực từ năm 2025.
>>> Xem thêm: Chọnvăn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ
1. Cơ sở pháp lý của thủ tục tách thửa đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu tách thửa nếu đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích, mục đích sử dụng, quy hoạch. Cụ thể:
Thửa đất đề nghị tách phải đang được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Diện tích sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Thửa đất không thuộc diện đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc nằm trong quy hoạch hạn chế phân lô, bán nền.
Cơ quan chuyên môn thực hiện đo đạc, cập nhật, chỉnh lý dữ liệu địa chính để xác định diện tích và hình dạng của các thửa đất mới sau khi tách.
>>> Xem thêm: Các loại giấy tờ thường dùng trongthủ tục công chứng giao dịch dân sự
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi hoàn tất đo đạc, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất, thay thế Giấy chứng nhận cũ.
Bước 5: Trả kết quả
Người nộp hồ sơ nhận kết quả theo phiếu hẹn, hoàn tất quy trình tách thửa đất.
4. Thời gian và chi phí thực hiện
Thời gian giải quyết: Khoảng 10 – 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian bổ sung nếu có).
Chi phí: Bao gồm phí đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Mức thu cụ thể phụ thuộc từng địa phương theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
5. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất
Diện tích thửa đất sau khi tách phải phù hợp với diện tích tối thiểu do địa phương ban hành.
Trường hợp đất thuộc quy hoạch xây dựng hạ tầng, khu đô thị hoặc hạn chế phân lô, cần tham khảo trước cơ quan chức năng.
Nếu đất là tài sản chung của nhiều người, phải có văn bản đồng thuận của tất cả đồng sở hữu.
Kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất trước khi thực hiện để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Kết luận
Thực hiện đúng quy trình tách thửa đất giúp người dân đảm bảo quyền lợi hợp pháp, thuận tiện trong việc chuyển nhượng, thừa kế hoặc phân chia tài sản. Để tránh sai sót, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định của địa phương, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có thể nhờ các đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín hỗ trợ nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
![G2CM_FI531_Learn_Article_Images_[Types_of_contracts]_V1b](https://congchungquannamtuliem.com/wp-content/uploads/2025/08/G2CM_FI531_Learn_Article_Images_Types_of_contracts_V1b-150x150.webp "Mẫu hợp đồng ở nhờ chuẩn theo quy định pháp luật 2025")
