Mua chung cư tái định cư có sổ đỏ không? pháp luật quy định
Trong quá trình phát triển đô thị, nhiều hộ gia đình được Nhà nước bố trí chung cư tái định cư khi bị thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng. Tuy nhiên, khi có nhu cầu mua bán hoặc chuyển nhượng, nhiều người thắc mắc: mua chung cư tái định cư có sổ đỏ (sổ hồng) không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý mới nhất để giải đáp thắc mắc này.
1. Cơ sở pháp lý về cấp sổ đỏ cho chung cư tái định cư
Hiện nay, vấn đề pháp lý liên quan đến chung cư tái định cư được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 91 quy định:
“Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, hạ tầng đồng bộ, được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người được bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Luật Đất đai 2024, Điều 105 quy định:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, căn hộ chung cư tái định cư đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ (sổ hồng) như các loại hình chung cư thương mại khác.
2. Điều kiện để chung cư tái định cư được cấp sổ đỏ
Không phải mọi trường hợp chung cư tái định cư đều ngay lập tức có sổ đỏ. Một số điều kiện cần đáp ứng:
2.1. Nhà đã hoàn thành xây dựng và bàn giao
Chung cư phải được nghiệm thu, bàn giao theo quy định của pháp luật xây dựng.
2.2. Người được bố trí tái định cư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Theo Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trường hợp người dân phải trả thêm chênh lệch giá trị căn hộ thì cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp sổ đỏ.
2.3. Căn hộ không thuộc diện tranh chấp
Nếu căn hộ tái định cư đang có tranh chấp quyền sở hữu, việc cấp sổ đỏ sẽ bị tạm dừng cho đến khi có kết quả giải quyết.
Ví dụ: Gia đình ông A ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) được bố trí căn hộ tái định cư năm 2028. Sau khi nhận bàn giao, gia đình đã nộp đủ tiền chênh lệch diện tích. Năm 2030, họ được cấp sổ hồng hợp pháp đứng tên vợ chồng ông A.
Quy trình cơ bản để được cấp sổ đỏ cho căn hộ tái định cư như sau:
3.1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
Quyết định bố trí tái định cư hoặc hợp đồng mua bán căn hộ.
Biên lai nộp tiền (nếu có nghĩa vụ tài chính).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
3.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ.
3.3. Cơ quan nhà nước thẩm định và cấp sổ đỏ
Trong thời hạn theo Điều 106 Luật Đất đai 2024 (không quá 30 ngày làm việc, trừ trường hợp vùng sâu vùng xa), cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người sở hữu.
Ví dụ: Chị B tại TP.HCM mua lại căn hộ tái định cư đã có quyết định bố trí và hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Sau khi nộp hồ sơ, trong vòng 25 ngày, chị nhận được sổ hồng đứng tên mình.
4. Mua bán chung cư tái định cư có sổ đỏ
Khi căn hộ tái định cư đã được cấp sổ đỏ, việc mua bán sẽ được pháp luật công nhận. Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và công chứng. Người mua cần kiểm tra kỹ:
Sổ hồng gốc để xác định quyền sở hữu.
Thông tin quy hoạch, thời hạn sử dụng căn hộ.
Sự đồng thuận của các đồng sở hữu (nếu có).
Nếu căn hộ tái định cư chưa có sổ đỏ, người mua nên cân nhắc vì rủi ro pháp lý cao.
Không mua căn hộ chưa được cấp sổ đỏ: dễ vướng tranh chấp, không sang tên được.
Kiểm tra chất lượng căn hộ: nhiều chung cư tái định cư xuống cấp nhanh hơn chung cư thương mại.
Công chứng hợp đồng mua bán: để đảm bảo hiệu lực pháp lý, tránh tranh chấp sau này.
Ví dụ: Anh C tại Đà Nẵng mua lại căn hộ tái định cư chưa có sổ hồng với giá thấp. Sau đó, khi muốn sang tên, anh không thể làm thủ tục do người được bố trí ban đầu chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Anh C mất gần 2 năm mới được giải quyết.
>>> Xem thêm: Bạn đã biết cách tính Phí công chứng chính xác chưa?
Kết luận
Như vậy, chung cư tái định cư hoàn toàn được cấp sổ đỏ (sổ hồng) khi đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Người dân mua bán loại hình nhà ở này cần lưu ý: chỉ nên giao dịch khi căn hộ đã được cấp sổ hồng để đảm bảo an toàn pháp lý và quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
