Người mua chung cư tái định cư: quyền lợi và hạn chế
Chung cư tái định cư là loại hình nhà ở đặc thù được Nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng nhằm bố trí chỗ ở cho người dân khi bị thu hồi đất. Tuy nhiên, không chỉ những người được bố trí tái định cư mới quan tâm, mà nhiều người mua lại loại căn hộ này trên thị trường thứ cấp. Để đưa ra quyết định chính xác, người mua cần nắm rõ quyền lợi chung cư tái định cư và những hạn chế pháp lý liên quan theo luật mới nhất.
1. Cơ sở pháp lý về quyền lợi người mua chung cư tái định cư
Luật Nhà ở 2023, Chương VI, quy định về quản lý và sử dụng nhà ở tái định cư.
Luật Đất đai 2024, Điều 138: quy định quyền chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong đó có căn hộ tái định cư.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết việc quản lý, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tái định cư.
Các văn bản này là căn cứ pháp lý quan trọng khi xét đến quyền lợi và hạn chế của người mua chung cư tái định cư.
2. Quyền lợi chung cư tái định cư của người mua
2.1. Quyền được cấp sổ hồng
Theo Điều 105 Luật Nhà ở 2023, người mua hợp pháp căn hộ tái định cư có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Đây là yếu tố đảm bảo an toàn giao dịch, giúp người mua có đầy đủ quyền sở hữu.
2.2. Quyền chuyển nhượng và thế chấp
Người đã được cấp sổ hồng căn hộ tái định cư có quyền:
Chuyển nhượng cho người khác theo Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Thế chấp tại ngân hàng để vay vốn như căn hộ thương mại.
2.3. Quyền sử dụng tiện ích chung
Người mua căn hộ tái định cư được sử dụng hạ tầng và tiện ích của dự án (đường nội bộ, bãi đỗ xe, hệ thống điện, nước…) theo đúng quy định tại Điều 102 Luật Nhà ở 2023.
2.4. Quyền được bảo trì và cải tạo
Chủ sở hữu căn hộ tái định cư được hưởng quyền bảo trì công trình, cải tạo khi chung cư xuống cấp theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023.
>>> Xem thêm: Đừng để thủ tục phức tạp làm bạn mệt mỏi, hãy chọn Dịch vụ làm sổ đỏ.
Nhiều dự án tái định cư bàn giao đã lâu nhưng người dân chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc về thủ tục, dẫn đến khó khăn trong việc chuyển nhượng hợp pháp.
3.2. Hạn chế về chất lượng công trình
Do được xây dựng chủ yếu để phục vụ bố trí chỗ ở cho người bị thu hồi đất, một số dự án tái định cư có chất lượng xây dựng không đồng đều, nhanh xuống cấp.
3.3. Hạn chế trong thanh khoản
So với căn hộ thương mại, căn hộ tái định cư có tính thanh khoản thấp hơn, vì người mua thường e ngại rủi ro pháp lý hoặc tình trạng xuống cấp của dự án.
3.4. Khó khăn trong vay vốn ngân hàng
Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, ngân hàng thường từ chối nhận thế chấp, gây hạn chế lớn đối với người mua muốn vay vốn.
4. Ví dụ minh họa thực tế về mua chung cư tái định cư
Hà Nội: Khu tái định cư Nam Trung Yên từng có nhiều hộ dân phản ánh việc bàn giao chậm sổ hồng, khiến người mua lại không thể sang tên và thế chấp ngân hàng.
TP.HCM: Một số dự án tái định cư ở Quận 2 được sang tay với giá thấp hơn căn hộ thương mại cùng khu vực 30-40%, tuy nhiên người mua phải chấp nhận rủi ro chờ nhiều năm mới được cấp sổ hồng.
Kiểm tra kỹ pháp lý: chỉ nên mua căn hộ đã có sổ hồng để đảm bảo quyền lợi.
Tìm hiểu chất lượng công trình và năng lực quản lý dự án.
So sánh giá với căn hộ thương mại lân cận để tránh mua đắt.
Nếu chưa có sổ hồng, nên cân nhắc rủi ro về pháp lý và thanh khoản trước khi xuống tiền.
>>> Xem thêm: Làm sao để tiết kiệm Phí công chứng khi giao dịch bất động sản?
Kết luận
Người mua căn hộ tái định cư được hưởng nhiều quyền lợi chung cư tái định cư theo luật, trong đó quan trọng nhất là quyền được cấp sổ hồng, quyền chuyển nhượng và sử dụng tiện ích chung. Tuy nhiên, loại hình này vẫn tồn tại nhiều hạn chế về pháp lý, chất lượng và thanh khoản. Vì vậy, để an toàn, người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ, ưu tiên những căn hộ đã có sổ hồng và chỉ chọn dự án có pháp lý rõ ràng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
