Công chứng hợp đồng mua bán chung cư tái định cư: cần lưu ý gì?
Mua bán chung cư tái định cư là một giao dịch đặc thù, vì loại hình này thường gắn liền với chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Để giao dịch có hiệu lực pháp lý, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng chung cư tái định cư theo đúng quy định. Vậy thủ tục công chứng có gì khác so với chung cư thương mại, và người mua cần lưu ý những gì để tránh rủi ro?
1. Cơ sở pháp lý về công chứng chung cư tái định cư
Luật Nhà ở 2023, Điều 104: người mua bán, chuyển nhượng nhà ở phải lập hợp đồng và công chứng/chứng thực, trừ trường hợp pháp luật quy định khác.
Luật Đất đai 2024, Điều 167: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023), Điều 5: văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu.
Như vậy, việc công chứng chung cư tái định cư là bắt buộc để hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp lý.
2. Điều kiện mua bán chung cư tái định cư để được công chứng
2.1. Căn hộ đã được cấp sổ hồng
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, chỉ căn hộ có Giấy chứng nhận (sổ hồng) mới được phép công chứng sang tên. Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, việc công chứng sẽ không được thực hiện.
2.2. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Người được bố trí tái định cư phải hoàn tất khoản chênh lệch (nếu có) giữa giá trị bồi thường và giá trị căn hộ. Nếu chưa nộp, cơ quan chức năng chưa xác nhận quyền sở hữu, dẫn đến không đủ điều kiện công chứng.
2.3. Không có tranh chấp, khiếu kiện
Theo Điều 37 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có quyền từ chối nếu tài sản giao dịch đang tranh chấp, bị kê biên hoặc chưa rõ quyền sở hữu.
Tại Hà Nội, một khách hàng mua căn hộ tái định cư bằng hợp đồng viết tay năm 2018 với giá rẻ hơn 20% so với thị trường. Tuy nhiên, đến năm 2023, khi căn hộ được cấp sổ hồng, hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý, dẫn đến tranh chấp. Người mua buộc phải khởi kiện, mất nhiều thời gian và chi phí.
Ngược lại, tại TP.HCM, một giao dịch căn hộ tái định cư ở Quận 2 được thực hiện đúng quy trình công chứng. Sau khi sang tên, người mua dễ dàng vay ngân hàng và bán lại với giá cao hơn, nhờ hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý.
6. Rủi ro nếu không công chứng mua bán chung cư tái định cư
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Người mua không được pháp luật bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.
Không thể sang tên sổ hồng hoặc vay vốn ngân hàng.
Công chứng chung cư tái định cư là thủ tục bắt buộc để hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý và được Nhà nước công nhận. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý căn hộ, đảm bảo đã có sổ hồng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi công chứng. Thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tránh rủi ro, bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
