Giấy phép xây dựng nhà tiền chế: Thủ tục và yêu cầu cần biết

Nhà tiền chế (hay còn gọi là nhà thép tiền chế) ngày càng phổ biến tại Việt Nam nhờ chi phí thấp, thi công nhanh và tính linh hoạt cao. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn băn khoăn: Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về quy định pháp luật, hồ sơ và các yêu cầu cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế.

>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng

1. Nhà tiền chế có cần giấy phép xây dựng không?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), mọi công trình xây dựng, bao gồm nhà ở dân dụng và công trình sản xuất, đều phải xin giấy phép trước khi thi công, trừ một số trường hợp được miễn.

Nhà tiền chế được coi là một loại công trình xây dựng. Vì vậy:

Nhà tiền chế quy mô nhỏ ở nông thôn (nằm trong khu vực chưa có quy hoạch) có thể được miễn giấy phép.
Nhà tiền chế xây tại đô thị, khu dân cư hoặc làm xưởng sản xuất đều phải xin giấy phép xây dựng.

👉 Như vậy, đa số trường hợp đều cần giấy phép xây dựng nhà tiền chế để đảm bảo hợp pháp.

>>> Xem thêm: Thủ tục dịch thuật công chứng cho hồ sơ kết hôn với người nước ngoài

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Để được cấp phép, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của cơ quan có thẩm quyền).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ thiết kế nhà tiền chế (mặt bằng, mặt cắt, kết cấu thép, điện nước).
Bản sao chứng chỉ hành nghề thiết kế (nếu thuê đơn vị thiết kế).
Báo cáo về giải pháp đảm bảo an toàn, phòng cháy chữa cháy (đối với nhà xưởng hoặc công trình quy mô lớn).

Cơ quan giải quyết: UBND quận/huyện nơi có công trình.
Thời gian xử lý: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Quy trình thực hiện gồm các bước:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận của UBND quận/huyện.
Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ, kiểm tra quy hoạch, an toàn kết cấu.
Nhận thông báo bổ sung (nếu có) và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu.
Được cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế nếu hồ sơ hợp lệ.

Xem thêm: Quy trình công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 2025

>>> Xem thêm: Khi nào nên nhờ đến dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để đảm bảo quyền lợi?

4. Những yêu cầu quan trọng khi xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Để hồ sơ được duyệt nhanh chóng, bạn cần lưu ý:

Công trình phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Thiết kế nhà tiền chế cần có chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
Nếu là nhà xưởng, kho bãi, phải có thêm thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
Không được xây dựng lấn chiếm hành lang an toàn giao thông, điện, thủy lợi.

>>> Xem thêm: Mẹo tiết kiệm thời gian khi xin giấy phép xây dựng

5. Rủi ro khi xây nhà tiền chế không có giấy phép

Nếu xây dựng không phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với công trình tại đô thị.
Có thể bị buộc tháo dỡ công trình không hợp pháp.
Không thể xin cấp giấy chứng nhận sở hữu hoặc chuyển nhượng.

👉 Vì vậy, để tránh rủi ro pháp lý, bạn nên xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế trước khi thi công.

6. Kết luận

Nhà tiền chế mang lại nhiều lợi ích về chi phí và tiến độ, nhưng vẫn cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ thiết kế và thực hiện đúng quy trình để được cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Đây là điều kiện quan trọng giúp công trình hợp pháp, an toàn và thuận lợi trong quá trình sử dụng lâu dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Phí và lệ phí khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cổ phần

Các bài viết liên quan:

>>> Người mua chung cư tái định cư: quyền lợi và hạn chế

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.