Điều kiện xin giấy phép xây dựng: 5 tiêu chí bạn cần đáp ứng

Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình, nhiều người thường chú trọng đến hồ sơ, thủ tục mà quên rằng điều kiện xin giấy phép xây dựng mới là yếu tố then chốt quyết định hồ sơ có được chấp thuận hay không. Việc không đáp ứng đủ điều kiện có thể dẫn đến tình trạng hồ sơ bị từ chối hoặc chậm tiến độ thi công. Bài viết này sẽ phân tích 5 tiêu chí bắt buộc để giúp bạn chủ động hơn trước khi nộp đơn xin cấp phép.

>>> Xem thêm: Những dịch vụ đặc biệt tại văn phòng công chứng bạn chưa biết

1. Quyền sử dụng đất hợp pháp

Điều kiện đầu tiên khi xin giấy phép xây dựng là phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), người xin cấp phép cần có:

Sổ đỏ hoặc sổ hồng đứng tên chính chủ.
Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất có thời hạn.
Giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng đất.

👉 Nếu đất đang tranh chấp hoặc chưa có giấy chứng nhận, hồ sơ sẽ không được chấp thuận.

2. Phù hợp với quy hoạch xây dựng

Một trong những điều kiện xin giấy phép xây dựng quan trọng là công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Điều này bao gồm:

Quy hoạch chung đô thị hoặc nông thôn.
Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000.
Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.

💡 Ví dụ: Nếu khu đất nằm trong diện quy hoạch mở đường hoặc công trình công cộng, bạn sẽ không được cấp phép xây dựng.

>>> Xem thêm: Phí công chứng di chúc, thừa kế: Mức thu cụ thể theo quy định hiện hành

3. Thiết kế xây dựng đạt chuẩn

Thiết kế công trình phải đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn và mỹ quan. Cơ quan thẩm định sẽ kiểm tra các yếu tố sau:

Thiết kế kiến trúc: phù hợp với khu vực, không phá vỡ cảnh quan.
Thiết kế kết cấu: đáp ứng tiêu chuẩn chịu lực, an toàn trong quá trình sử dụng.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy (nếu là công trình lớn).
Đơn vị thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề hợp pháp.

Xem thêm: Cấp lại giấy phép xây dựng: Quy trình và thủ tục khi giấy phép bị mất, rách

4. Đảm bảo an toàn công trình lân cận và môi trường

Một công trình chỉ được cấp phép nếu đảm bảo không gây ảnh hưởng xấu đến khu vực xung quanh. Cụ thể:

Không xâm lấn mốc giới, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi.
Có biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình lân cận khi thi công.
Đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường, xử lý chất thải, tiếng ồn.

👉 Đây là điều kiện thường bị xem nhẹ nhưng lại dễ dẫn đến hồ sơ bị từ chối hoặc phải bổ sung cam kết.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vị dịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp

5. Tuân thủ loại hình và mục đích sử dụng đất

Theo Luật Xây dựng, mục đích sử dụng đất phải trùng khớp với công trình dự kiến xây dựng. Ví dụ:

Đất ở → Xây dựng nhà ở.
Đất thương mại, dịch vụ → Xây dựng văn phòng, trung tâm thương mại.
Đất sản xuất kinh doanh → Xây dựng nhà xưởng.

Nếu bạn xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc đất chưa chuyển đổi mục đích, hồ sơ chắc chắn sẽ bị từ chối.

Những trường hợp bị từ chối cấp phép xây dựng

Một số lý do phổ biến khiến hồ sơ xin phép bị trả lại:

Thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất nằm trong khu vực có thông báo thu hồi hoặc quy hoạch treo.
Thiết kế không đạt chuẩn an toàn.
Công trình gây ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng công cộng.

>>> Xem thêm: Cách xin giấy phép xây dựng khi xây nhà trên đất thổ cư

Kết luận

Để được cấp phép thuận lợi, bạn cần đảm bảo đầy đủ 5 tiêu chí: quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp quy hoạch, thiết kế đạt chuẩn, an toàn cho môi trường và công trình lân cận, đúng mục đích sử dụng đất. Việc nắm rõ điều kiện xin giấy phép xây dựng không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tránh rủi ro pháp lý sau này.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hồ sơ tách thửa đất: cần chuẩn bị những giấy tờ nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Người mua chung cư tái định cư: quyền lợi và hạn chế

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.