Tố cáo hàng xóm lấn chiếm đất: bằng chứng nào là hợp pháp?
Việc tố cáo hàng xóm lấn chiếm đất là vấn đề không hiếm trong thực tế, đặc biệt ở những khu vực có diện tích đất nhỏ hẹp hoặc chưa có ranh giới rõ ràng. Để tố cáo hợp pháp và có hiệu quả, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị bằng chứng đầy đủ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ tại văn phòng công chứng giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo tính pháp lý
⚖️ Căn cứ pháp lý về việc tố cáo lấn chiếm đất
Luật Đất đai 2013, Điều 12: nghiêm cấm hành vi lấn chiếm, hủy hoại đất.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 166: chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản (trong đó có quyền sử dụng đất) từ người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật.
Luật Tố cáo 2018: công dân có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật đến cơ quan có thẩm quyền.
Nghị định 91/2019/NĐ-CP: quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
👉 Như vậy, tố cáo hàng xóm lấn chiếm đất là quyền hợp pháp của người dân khi phát hiện quyền sử dụng đất của mình bị xâm phạm.
>>> Xem thêm: Uy tín hàng đầu với dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội trọn gói
📑 Những bằng chứng hợp pháp khi tố cáo hàng xóm lấn chiếm đất
Để việc tố cáo được thụ lý, người dân cần chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ sau:
1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Quyết định giao đất, cho thuê đất, văn bản mua bán, chuyển nhượng hợp pháp.
2. Hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính
Trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Biên bản cắm mốc, xác định ranh giới đất được cơ quan chuyên môn lập.
3. Biên bản, tài liệu xác nhận hành vi lấn chiếm
Ảnh chụp, video ghi lại việc xây dựng, cắm mốc, dựng rào trái phép.
Biên bản của tổ dân phố, chính quyền xã/phường xác nhận thực tế.
Lời khai, đơn xác nhận của nhân chứng (hàng xóm, người chứng kiến).
>>> Xem thêm: Quy định pháp luật về công chứng nhà đấtmà người mua bán cần biết
🏘️ Ví dụ minh họa thực tế tố cáo hàng xóm lấn chiếm đất
📍 Trường hợp tại Hà Nội: Gia đình ông B phát hiện hàng xóm xây tường bao lấn sang 0,8m đất thuộc thửa đất nhà mình. Ông B đã cung cấp:
Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất.
Trích lục bản đồ địa chính từ Văn phòng đăng ký đất đai.
Ảnh chụp quá trình xây tường và biên bản làm việc với UBND phường.
✅ Giữ thái độ ôn hòa, tránh tự ý tháo dỡ, gây xung đột. ✅ Ưu tiên thương lượng, hòa giải trước khi gửi đơn tố cáo. ✅ Chuẩn bị bằng chứng rõ ràng, hợp pháp để tăng tính thuyết phục. ✅ Tham khảo ý kiến luật sư đất đai để đảm bảo quyền lợi.
🌟 Kết luận
Việc tố cáo hàng xóm lấn chiếm đất cần dựa trên bằng chứng hợp pháp như giấy tờ quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, biên bản hiện trường, ảnh/video chứng minh. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và gửi đến cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp và xử lý hành vi vi phạm đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
