Tranh chấp đất đai có cần công chứng giấy tờ liên quan không?
Trong nhiều vụ việc tranh chấp đất đai công chứng, người dân thường thắc mắc: khi xảy ra tranh chấp thì giấy tờ đất có cần công chứng không, giá trị pháp lý của giấy tờ công chứng như thế nào, và nếu không công chứng thì quyền lợi có được bảo vệ không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cụ thể dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tư vấn miễn phí và công chứng các giấy tờ pháp lý phức tạp
⚖️ Căn cứ pháp lý về tranh chấp đất đai công chứng
Một số quy định pháp luật liên quan đến công chứng giấy tờ đất trong tranh chấp đất đai:
Luật Đất đai 2013:
Điều 167: Hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp cho thuê dưới 6 tháng).
Điều 188: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn khi có Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
Luật Công chứng 2014 – Điều 4: Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, có giá trị chứng cứ, không phải chứng minh thêm, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 – Điều 95: Văn bản công chứng là chứng cứ hợp pháp trong giải quyết tranh chấp.
📌 Như vậy, giấy tờ công chứng có giá trị pháp lý cao, giúp bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp đất đai.
📍 Vì sao tranh chấp đất đai cần công chứng giấy tờ?
👉 Tăng tính pháp lý: Giấy tờ đất được công chứng có giá trị chứng minh rõ ràng tại Tòa án.
👉 Ngăn ngừa rủi ro tranh chấp: Công chứng giúp xác nhận giao dịch hợp pháp, hạn chế việc giả mạo giấy tờ.
👉 Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Khi tranh chấp xảy ra, bên có giấy tờ công chứng thường có lợi thế trong việc chứng minh quyền sử dụng đất.
👉 Cơ quan có thẩm quyền dễ giải quyết: Văn bản công chứng giúp Tòa án hoặc UBND giải quyết nhanh chóng, tránh kéo dài.
📝 Trường hợp giấy tờ không công chứng trong tranh chấp đất đai
📌 Khi giao dịch đất đai không công chứng
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay, không công chứng, thường không có giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP và một số án lệ, Tòa án có thể công nhận hiệu lực của hợp đồng viết tay nếu giao dịch diễn ra trước 01/7/2014 và đất đã được bàn giao, sử dụng ổn định.
Văn bản công chứng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu: ✅ Công chứng viên thực hiện trái thẩm quyền. ✅ Người tham gia giao dịch bị lừa dối, ép buộc. ✅ Nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm của luật.
>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải làm chứng thựcgiấy tờ cá nhân
⚖️ Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai công chứng
🔎 Bước 1: Kiểm tra giấy tờ công chứng
Đối chiếu thông tin trên hợp đồng công chứng với sổ đỏ, hồ sơ địa chính.
🤝 Bước 2: Hòa giải tại UBND xã/phường
Bắt buộc thực hiện theo Điều 202 Luật Đất đai 2013.
Biên bản hòa giải sẽ là tài liệu quan trọng nếu vụ việc phải đưa ra Tòa án.
🏛️ Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Người dân nộp đơn khởi kiện kèm theo giấy tờ công chứng.
Tòa án sẽ xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc đất và căn cứ vào giấy tờ công chứng để ra phán quyết.
🏠 Ví dụ minh họa thực tế
Anh A bán 100m² đất cho chị B bằng hợp đồng viết tay, không công chứng. Sau đó, anh A lại bán phần đất này cho ông C bằng hợp đồng có công chứng. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án đã tuyên hợp đồng viết tay vô hiệu, công nhận quyền sử dụng đất cho ông C vì ông có giấy tờ công chứng hợp pháp.
👉 Trường hợp này cho thấy, công chứng giấy tờ đất đóng vai trò quyết định khi tranh chấp đất đai phát sinh.
⚖️ Có công chứng, quyền sử dụng đất của bạn sẽ được bảo vệ vững chắc trước pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
