Mua nhà ở xã hội: Lời khuyên cho người mua lần đầu
Mua nhà ở xã hội là lựa chọn phổ biến đối với người thu nhập thấp, công nhân, viên chức hay những gia đình trẻ đang tìm kiếm chỗ ở ổn định với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, thủ tục pháp lý và điều kiện xét duyệt khá chặt chẽ, nếu không nắm rõ dễ gặp khó khăn. Bài viết này sẽ tổng hợp quy định pháp luật, chia sẻ lời khuyên thực tế giúp người mua lần đầu đưa ra quyết định đúng đắn.
>>> Xem thêm: Trường hợp hợp đồng giả tạo được phát hiện tại Văn phòng công chứng sẽ xử lý ra sao?
I. Khái niệm và căn cứ pháp lý về mua nhà ở xã hội 📜
Theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP, nhà ở xã hội là loại nhà do Nhà nước hoặc doanh nghiệp được ưu đãi xây dựng, dành bán hoặc cho thuê cho đối tượng chính sách, thu nhập thấp.
Người mua lần đầu phải đảm bảo thuộc đối tượng được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Việc mua bán phải thông qua hợp đồng, giá bán không vượt giá trần do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
👉 Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để người dân nắm rõ trước khi làm thủ tục mua.
II. Điều kiện để mua nhà ở xã hội lần đầu 🏡
Theo luật hiện hành, người muốn mua cần:
Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn tại địa bàn có dự án.
Thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Có nhu cầu thực sự về chỗ ở.
⚖️ Điều kiện này được quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014.
Giá bán phải tuân theo giá trần do Nhà nước phê duyệt.
Hợp đồng cần nêu rõ: diện tích, giá, thời hạn bàn giao, quyền và nghĩa vụ các bên.
4. Lưu ý thời hạn chuyển nhượng
Theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 05 năm kể từ ngày trả hết tiền mua (Điều 62 Luật Nhà ở 2014). Người mua lần đầu cần lưu ý để tránh vi phạm.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúccó bắt buộc không để di chúc có hiệu lực pháp luật?
IV. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Anh Minh, công nhân khu công nghiệp Bắc Ninh, lần đầu làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Anh đáp ứng điều kiện:
Thu nhập dưới mức phải đóng thuế TNCN.
Chưa sở hữu nhà.
Có hộ khẩu tại địa phương.
Sau khi hoàn tất hồ sơ, anh được duyệt mua căn hộ 55 m² với giá 9,5 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với nhà thương mại cùng khu vực (15–18 triệu đồng/m²).
👉 Đây là minh chứng rõ ràng cho lợi ích khi mua nhà ở xã hội đúng quy định.
V. Sai lầm thường gặp khi mua nhà ở xã hội 🚫
Nộp hồ sơ không đúng mẫu hoặc thiếu giấy tờ.
Không kiểm tra pháp lý dự án, dễ mua phải dự án “ảo”.
Nhầm lẫn giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ.
Mua bán sang tay trái phép khi chưa đủ điều kiện.
>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội: Quy trình xét duyệt có phức tạp không?
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
