Quyền xin cấp sổ đỏ mới là một trong những vấn đề pháp lý được người dân đặc biệt quan tâm trong năm 2025, khi các quy định pháp luật liên quan đến đất đai có nhiều thay đổi quan trọng. Việc xác định đúng đối tượng có quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là điều kiện tiên quyết để được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hồ sơ. Vậy theo pháp luật hiện hành, ai được cấp sổ đỏ mới? Cần đáp ứng điều kiện gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp đầy đủ.
Quyền xin cấp sổ đỏ mới là quyền của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, còn gọi là “sổ đỏ”.
Việc cấp sổ đỏ mới thường áp dụng cho các trường hợp chưa từng được cấp sổ trước đó, bao gồm cả trường hợp đất khai hoang, đất được tặng cho, nhận thừa kế hoặc chuyển nhượng hợp pháp mà chưa thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.
2. Những ai có quyền xin cấp sổ đỏ mới theo quy định năm 2025?
Theo Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), các nhóm đối tượng sau có quyền xin cấp sổ đỏ mới:
a. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp
Có giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế đất hợp pháp
Có biên bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước
Có giấy tờ do chính quyền cấp trước năm 1993
b. Người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện được công nhận
Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014
Không có tranh chấp
Được UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch
Xác nhận của chính quyền địa phương (trường hợp không có giấy tờ)
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
5. Ví dụ minh họa thực tế quyền xin cấp sổ đỏ mới
Trường hợp 1: Ông H sử dụng mảnh đất nông nghiệp từ năm 1995, không có tranh chấp, nhưng không có giấy tờ. Năm 2025, ông nộp đơn xin cấp sổ đỏ mới. UBND xã xác nhận đất sử dụng ổn định. Sau 30 ngày, ông được cấp sổ đỏ theo diện không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện.
Trường hợp 2: Bà M nhận tặng cho một mảnh đất từ cha mẹ năm 2010, có giấy tặng cho viết tay. Nhờ hỗ trợ pháp lý tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, bà đã làm thủ tục công chứng, kê khai nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ đỏ đứng tên cá nhân vào tháng 3/2025.
6. Căn cứ pháp lý quyền xin cấp sổ đỏ mới
Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung năm 2024
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa chính
Thông tư 09/2021/TT-BTP về công chứng giấy tờ liên quan đến đất đai
Việc hiểu đúng quyền xin cấp sổ đỏ mới theo quy định 2025 là rất quan trọng để người dân tránh bị từ chối hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xử lý. Tùy từng trường hợp cụ thể, cần xác định rõ loại giấy tờ đang có, điều kiện pháp lý, nghĩa vụ tài chính và hồ sơ phù hợp để được cấp sổ đỏ đúng quy định.
Nếu bạn còn băn khoăn về việc xác minh điều kiện pháp lý, chuẩn bị hồ sơ hay cần hỗ trợ công chứng tặng cho, mua bán đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chính xác, nhanh chóng và tận tình.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
