Bồi thường thiệt hại khi bị chiếm đất trong thời gian dài
Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề phổ biến và phức tạp trong lĩnh vực bất động sản. Khi xảy ra tranh chấp, bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản, chi phí phát sinh và các tổn thất khác. Tuy nhiên, việc tính toán mức bồi thường không hề đơn giản và phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, cách tính phí bồi thường thiệt hại trong tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất, từ đó có thể áp dụng đúng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
1. Căn cứ pháp lý về bồi thường thiệt hại đất đai
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo nguyên tắc “hoàn trả bằng hiện vật hoặc tiền tệ”. Đặc biệt, đối với tranh chấp đất đai, pháp luật nhấn mạnh yếu tố bảo đảm quyền sử dụng đất và tính ổn định của giao dịch. Cụ thể:
Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015: “Người gây thiệt hại có nghĩa vụ bồi thường cho bên bị thiệt hại toàn bộ thiệt hại đã xảy ra, bao gồm cả thiệt hại vật chất và tinh thần nếu có.”
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định: “Trong giao dịch chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất, nếu việc chuyển giao tài sản bị ảnh hưởng do hành vi trái pháp luật của một bên, bên gây thiệt hại phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.”
Như vậy, căn cứ pháp lý để đòi bồi thường thiệt hại trong tranh chấp đất đai được đặt nền tảng từ quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành.
>>> Xem thêm: Mẹo chuẩn bị hồ sơ để không mất thời gian tại văn phòng công chứng
2. Các yếu tố xác định mức bồi thường thiệt hại
Để tính mức bồi thường, tòa án thường xem xét các yếu tố sau:
a. Giá trị thực tế của tài sản bị ảnh hưởng
Nếu tranh chấp khiến tài sản mất đi giá trị chuyển nhượng, bên gây thiệt hại phải bồi thường chênh lệch giá trị giữa tài sản ban đầu và sau tranh chấp.
b. Chi phí phát sinh do tranh chấp
Bao gồm chi phí thuê luật sư, phí tòa án, chi phí công chứng, và các chi phí khác phát sinh do quá trình giải quyết tranh chấp.
c. Thiệt hại về thời gian
Nếu việc tranh chấp gây mất thời gian, ảnh hưởng đến khả năng giao dịch và sử dụng tài sản, tòa án có thể xem xét bồi thường thêm cho thiệt hại về thời gian.
3. Cách tính mức bồi thường thiệt hại: Ví dụ minh họa
Giả sử, anh A mua một lô đất tại tỉnh X với giá 2 tỷ đồng. Sau đó, do tranh chấp phát sinh từ hành vi gian lận của bên bán, tài sản bị giảm giá xuống còn 1,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, anh A phải chi trả thêm 100 triệu đồng cho chi phí giải quyết tranh chấp (luật sư, phí tòa án, công chứng,…). Theo đó, mức bồi thường thiệt hại mà anh A có thể yêu cầu bao gồm:
Giá trị thiệt hại thực tế: 2 tỷ – 1,5 tỷ = 500 triệu đồng
Chi phí phát sinh: 100 triệu đồng → Tổng mức bồi thường: 600 triệu đồng
Lưu ý: Tòa án sẽ căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ để đưa ra mức bồi thường chính xác theo quy định pháp luật.
Hóa đơn, hợp đồng dịch vụ (luật sư, công chứng viên, phí tòa án)
b. Tham khảo ý kiến luật sư chuyên ngành bất động sản
Để đánh giá mức thiệt hại thực tế và tư vấn thủ tục khởi kiện.
c. Đảm bảo tính xác thực của chứng cứ
Tài liệu phải được công chứng, chứng thực hoặc có biên bản pháp lý hỗ trợ.
Kết luận
Việc đòi bồi thường thiệt hại trong tranh chấp đất đai là bước quan trọng giúp khắc phục mất mát tài sản do hành vi vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, người mua cần thu thập đầy đủ chứng cứ, hiểu rõ căn cứ pháp lý từ Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, đồng thời tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý. Hãy bảo vệ quyền lợi của mình bằng việc chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng thủ tục pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
