Các trường hợp pháp luật cho phép hủy bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch bất động sản
Trong quá trình thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, nhiều trường hợp bị ngăn chặn giao dịch bởi quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, hủy bỏ ngăn chặn giao dịch cũng được pháp luật quy định rõ trong một số trường hợp cụ thể. Việc hiểu đúng về quyền lợi và thủ tục là vô cùng quan trọng để bảo vệ tài sản hợp pháp của cá nhân và tổ chức.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý về hủy bỏ ngăn chặn giao dịch
1.1 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Điều 138 – Huỷ bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời:
“Tòa án ra quyết định huỷ bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời khi không còn căn cứ áp dụng hoặc việc áp dụng là không cần thiết.”
1.2 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014)
Điều 75 – Chấm dứt biện pháp cưỡng chế:
“Chấp hành viên có quyền ra quyết định hủy bỏ biện pháp ngăn chặn nếu người phải thi hành án đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo bản án.”
1.3 Luật Công chứng 2014
Điều 44 khoản 4:
“Công chứng viên chỉ từ chối giao dịch nếu có quyết định ngăn chặn hợp lệ. Khi có văn bản huỷ bỏ ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền, công chứng viên được phép tiếp tục thực hiện giao dịch.”
🧾 2. Các trường hợp được phép hủy bỏ ngăn chặn giao dịch
2.1 Tòa án thu hồi hoặc bác đơn yêu cầu ngăn chặn
📍 Khi nguyên đơn rút đơn kiện, hòa giải thành công hoặc Tòa án xét thấy yêu cầu không có cơ sở, Tòa sẽ ban hành quyết định hủy bỏ biện pháp ngăn chặn.
Ví dụ minh họa: Anh H bị vợ cũ yêu cầu Tòa án ngăn chặn giao dịch bán nhà đang tranh chấp sau ly hôn. Sau khi Tòa xem xét tài liệu chứng minh nhà là tài sản riêng, Tòa bác đơn yêu cầu và ban hành quyết định hủy bỏ ngăn chặn giao dịch.
2.2 Cơ quan thi hành án xác nhận nghĩa vụ đã được thực hiện
📍 Khi người phải thi hành án đã trả hết nợ hoặc có thỏa thuận thanh toán hợp lệ, Chấp hành viên sẽ ra quyết định chấm dứt biện pháp cưỡng chế.
2.3 Cơ quan điều tra kết thúc điều tra và không tiếp tục phong tỏa
📍 Trong vụ án hình sự, khi điều tra xác định tài sản không liên quan vụ án, hoặc kết thúc điều tra mà không truy tố, lệnh phong tỏa tài sản sẽ được hủy.
2.4 Cơ quan đăng ký đất đai nhận được quyết định hủy bỏ hợp lệ
📍 Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật tình trạng “được giao dịch” trở lại khi nhận được văn bản chính thức hủy bỏ từ cơ quan ra lệnh ngăn chặn trước đó.
Người bị ảnh hưởng bởi lệnh ngăn chặn (chủ sở hữu, người sử dụng đất hợp pháp)
Bên liên quan trong vụ án (bị đơn, nguyên đơn)
Người mua hoặc người nhận chuyển nhượng có quyền lợi hợp pháp
3.2 Hồ sơ cần chuẩn bị hủy bỏ ngăn chặn giao dịch
Đơn đề nghị hủy bỏ ngăn chặn
Bản sao quyết định ngăn chặn ban đầu
Giấy tờ chứng minh lý do hủy bỏ (ví dụ: biên lai nộp tiền, văn bản hòa giải, quyết định đình chỉ vụ án…)
>>> Xem thêm: Quyền lợi của người mua nhà sau khi công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng là gì?
3.3 Thời gian xử lý hủy bỏ ngăn chặn giao dịch
Trong vòng 3 – 5 ngày làm việc kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ hồ sơ.
📌 4. Một số lưu ý quan trọng hủy bỏ ngăn chặn giao dịch
Việc hủy bỏ ngăn chặn giao dịch cần đúng thẩm quyền. Nếu có dấu hiệu lạm dụng quyền hoặc ngăn chặn trái pháp luật, có thể khiếu nại, tố cáo theo Luật Khiếu nại.
Người mua bất động sản nên kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc hoặc công chứng.
Hủy bỏ ngăn chặn giao dịch là quyền lợi hợp pháp của người dân khi tài sản bị phong tỏa không còn lý do tồn tại. Việc hiểu rõ các trường hợp và thủ tục hủy bỏ giúp bạn chủ động xử lý, đảm bảo quyền lợi và tiến hành giao dịch đúng pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, hủy bỏ hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản hợp pháp, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
