Cách chấm dứt hợp đồng ở nhờ đúng luật, tránh tranh chấp

Trong thực tế, nhiều gia đình, bạn bè thường để nhau ở nhờ đất hoặc nhà mà không lập hợp đồng rõ ràng. Khi muốn chấm dứt hợp đồng, nếu không nắm rõ quy định pháp luật, các bên rất dễ xảy ra tranh chấp. Vậy chấm dứt hợp đồng ở nhờ thế nào mới đúng luật? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp tại văn phòng công chứng có phức tạp không?

⚖️ Căn cứ pháp lý về chấm dứt hợp đồng ở nhờ

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận, bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng không phải trả tiền.
Điều 498: Trường hợp không thỏa thuận thời hạn, bên cho mượn có quyền đòi lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.
Điều 499: Bên mượn (người ở nhờ) phải trả lại tài sản khi hết hạn hoặc khi bên cho mượn có nhu cầu chính đáng.
Điều 422: Hợp đồng chấm dứt khi hết hạn, theo thỏa thuận hoặc khi mục đích hợp đồng không còn.

👉 Như vậy, pháp luật cho phép chấm dứt hợp đồng ở nhờ nhưng phải dựa trên căn cứ hợp lý, tránh đơn phương ép buộc.

🔑 Các trường hợp được chấm dứt hợp đồng ở nhờ

✅ 1. Hết thời hạn hợp đồng

Nếu hợp đồng có quy định thời hạn ở nhờ → khi đến hạn, bên ở nhờ phải trả lại nhà/đất.

✅ 2. Không thỏa thuận thời hạn

Chủ đất có quyền lấy lại tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước hợp lý để bên ở nhờ sắp xếp.

✅ 3. Mục đích sử dụng chấm dứt

Ví dụ: Chủ đất cho ở nhờ để trông coi nhà. Khi chủ đất quay về ở, mục đích đã hết → hợp đồng tự chấm dứt.

✅ 4. Vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng

Nếu người ở nhờ tự ý cho thuê lại, xây dựng công trình trái phép → chủ đất có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ sổ đỏ để sang tên nhà đất

Xem thêm: Danh sách các công ty dịch thuật uy tín tại Hà Nội hiện nay

📝 Thủ tục chấm dứt hợp đồng ở nhờ đúng luật

🔹 Bước 1: Thông báo chấm dứt hợp đồng 📢

Chủ đất phải gửi thông báo bằng văn bản (hoặc lời nói nếu hợp đồng miệng).
Nêu rõ: lý do, thời hạn trả lại đất/nhà, quyền và nghĩa vụ còn lại.

🔹 Bước 2: Lập biên bản bàn giao 📑

Ghi nhận tình trạng tài sản khi trả lại.
Nếu có chi phí sửa chữa, cải tạo → ghi rõ thỏa thuận bồi thường.

🔹 Bước 3: Công chứng hoặc xác nhận (nếu cần) 🏢

Với hợp đồng bằng văn bản, hai bên có thể công chứng hoặc chứng thực tại UBND để tăng tính pháp lý.

🔹 Bước 4: Giải quyết tranh chấp (nếu phát sinh) ⚖️

Thương lượng, hòa giải tại UBND xã/phường.
Nếu không thành công → khởi kiện ra Tòa án.

>>> Xem thêm: Chi phí dự kiến khi sử dụng dịch vụ công chứng giấy tờ hợp đồng mua bán nhà đất

📌 Ví dụ minh họa thực tế

Anh H cho em trai là anh K ở nhờ căn nhà 3 tầng tại TP.HCM, không ghi thời hạn. Sau 5 năm, anh H muốn bán nhà nên yêu cầu K trả lại.

Anh K từ chối, cho rằng mình đã bỏ 100 triệu sửa chữa nhà, nên phải được tiếp tục ở hoặc bồi thường.
Tòa án xác định:
- Anh H có quyền chấm dứt hợp đồng ở nhờ vì không thỏa thuận thời hạn.
- Anh K được yêu cầu anh H thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý theo Điều 585 BLDS.

👉 Kết quả: Anh K phải trả lại nhà, nhưng anh H bồi thường 60 triệu chi phí hợp lý.

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản và lệ phí trước bạ khác nhau thế nào?

>>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Quyền và nghĩa vụ các bên

💡 Lời khuyên để tránh tranh chấp khi chấm dứt hợp đồng ở nhờ

🖊️ Luôn lập hợp đồng bằng văn bản để ghi rõ thời hạn, điều kiện chấm dứt.
📑 Ghi rõ quyền, nghĩa vụ về sửa chữa, chi phí cải tạo.
⚖️ Thực hiện công chứng hợp đồng ở nhờ nếu tài sản lớn, giá trị cao.
🤝 Khi muốn chấm dứt, nên thông báo sớm và thương lượng thỏa đáng để giữ quan hệ tốt đẹp.

Xem thêm: Tìm hiểu về cầm cố sổ đỏ không chính chủ: Quy định và thực tế

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.