Hợp thửa đất là thủ tục hành chính phổ biến trong các giao dịch nhà đất, đặc biệt khi chủ sở hữu muốn gộp nhiều thửa liền kề thành một thửa duy nhất để dễ quản lý, xây dựng hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết chi phí hợp thửa đất bao gồm những khoản nào, phải chuẩn bị bao nhiêu tiền để hoàn thành thủ tục đúng luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết từng loại chi phí để bạn nắm rõ và chủ động về tài chính.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?
1. Cơ sở pháp lý về hợp thửa đất
Hợp thửa đất được thực hiện dựa trên:
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Các nghị định, thông tư hướng dẫn về đăng ký biến động đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy định cụ thể của từng địa phương về hạn mức, diện tích tối thiểu, và phí, lệ phí liên quan.
Việc hiểu rõ cơ sở pháp lý giúp người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và kinh phí đúng theo quy định, tránh tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết.
Khi thực hiện thủ tục hợp thửa, người sử dụng đất thường phải nộp một số khoản phí, lệ phí cơ bản sau:
a. Lệ phí trước bạ (nếu có)
Trường hợp hợp thửa chỉ là gộp các mảnh đất đã thuộc quyền sở hữu của cùng một chủ, thường không phải nộp lệ phí trước bạ.
Nếu có sự chuyển quyền giữa các bên (ví dụ: nhận chuyển nhượng thêm đất liền kề rồi hợp thửa), lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ % trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá đất do Nhà nước quy định.
b. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Đây là khoản phí bắt buộc, dùng để đo đạc lại ranh giới, xác định chính xác diện tích sau khi hợp thửa.
Mức phí do đơn vị đo đạc được cơ quan chức năng chỉ định thực hiện, dao động tùy theo diện tích và vị trí.
Một số địa phương thu theo m2, có nơi thu trọn gói theo từng hồ sơ.
c. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi hợp thửa, bạn sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Mức lệ phí do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định, thông thường từ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng/hồ sơ.
Nếu có nhiều trang phải in thêm sơ đồ, mức phí có thể tăng nhẹ.
Một số địa phương thu phí thẩm định để xem xét điều kiện hợp thửa (kiểm tra quy hoạch, hạn mức, diện tích tối thiểu…).
Mức phí không đồng đều giữa các tỉnh, thường dao động từ 500.000 đồng đến 1.500.000 đồng/hồ sơ.
e. Chi phí khác (nếu có)
Chi phí công chứng: Nếu hợp thửa có liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn giữa các bên, văn bản công chứng có thể phát sinh thêm chi phí.
Chi phí ủy quyền: Trong trường hợp không thể tự thực hiện thủ tục, bạn có thể thuê dịch vụ luật sư, văn phòng công chứng hoặc tổ chức dịch vụ đất đai làm thay, mức phí tùy theo thỏa thuận.
3. Lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí
Xác định rõ quyền sở hữu: Nếu tất cả thửa đất đều thuộc cùng một chủ sở hữu, thủ tục đơn giản hơn và ít chi phí hơn.
Kiểm tra quy hoạch trước khi hợp thửa: Tránh trường hợp hợp rồi nhưng sau đó không được cấp Giấy chứng nhận do vi phạm quy hoạch.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác: Giúp tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh chi phí bổ sung cho việc chỉnh sửa hoặc bổ sung giấy tờ.
Tham khảo mức phí tại địa phương: Mỗi tỉnh/thành phố có quy định lệ phí khác nhau, cần nắm rõ để dự trù kinh phí chính xác.
Hợp thửa đất là thủ tục tương đối đơn giản nếu được thực hiện đúng quy định. Chi phí hợp thửa đất bao gồm nhiều khoản, trong đó phổ biến nhất là phí đo đạc, lệ phí cấp sổ mới, phí thẩm định hồ sơ và các chi phí công chứng, dịch vụ (nếu có). Việc nắm rõ các khoản phí này giúp người sử dụng đất chủ động chuẩn bị, tránh phát sinh tranh chấp hoặc vướng mắc tài chính không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
