Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không hợp lệ: Cách khắc phục
Trong hoạt động đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán sau khi trúng đấu giá là căn cứ pháp lý xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tuy nhiên, không ít trường hợp hợp đồng này bị xác định là không hợp lệ do công chứng sai quy định, dẫn đến tranh chấp và thiệt hại nghiêm trọng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, căn cứ pháp lý và cách khắc phục hợp đồng đấu giá công chứng không hợp lệ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngHà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
⚖️ 1. Khái quát về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng không hợp lệ
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là văn bản ghi nhận việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên có tài sản sang bên trúng đấu giá, được công chứng nhằm đảm bảo giá trị pháp lý và phòng ngừa tranh chấp.
Tuy nhiên, trong thực tế, có nhiều trường hợp hợp đồng đấu giá công chứng không hợp lệ, ví dụ: công chứng viên thực hiện sai thẩm quyền, người tham gia ký kết không đủ năng lực pháp lý, hoặc tài sản đấu giá có tranh chấp chưa được giải quyết.
Khi đó, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu hoặc không được pháp luật công nhận, gây thiệt hại cho các bên.
⚠️ 2. Dấu hiệu nhận biết hợp đồng công chứng không hợp lệ
Một hợp đồng công chứng bị coi là không hợp lệ khi có một hoặc nhiều dấu hiệu sau:
🧾 Công chứng viên không có thẩm quyền hoặc không đúng phạm vi hành nghề (theo Điều 7 và Điều 44 Luật Công chứng 2014).
🚫 Người ký hợp đồng không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, hoặc ký thay mà không có ủy quyền hợp pháp.
🏛️ Tài sản đấu giá không đủ điều kiện chuyển nhượng, ví dụ: đang bị kê biên, tranh chấp, hoặc chưa đăng ký quyền sở hữu.
📅 Hồ sơ công chứng thiếu, sai thông tin hoặc giả mạo giấy tờ.
✍️ Không tuân thủ quy trình công chứng theo quy định tại Điều 41 Luật Công chứng 2014.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
📚 3. Căn cứ pháp lý về việc khắc phục hợp đồng đấu giá công chứng không hợp lệ
Theo quy định tại Điều 117 và 131 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự (bao gồm hợp đồng công chứng) chỉ có hiệu lực khi:
Chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp;
Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội;
Hình thức giao dịch phù hợp quy định của pháp luật.
Nếu vi phạm một trong ba điều kiện trên, hợp đồng bị vô hiệu. Cách khắc phục sẽ tùy thuộc vào loại vi phạm, căn cứ theo Điều 132 – 137 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 45 Luật Công chứng 2014.
🛠️ 4. Cách khắc phục hợp đồng đấu giá công chứng không hợp lệ
Tùy vào mức độ sai phạm, các bên có thể lựa chọn một trong các hướng xử lý sau:
✅ Trường hợp 1: Sửa đổi, công chứng lại hợp đồng
Nếu lỗi thuộc về thủ tục hành chính hoặc sai sót hình thức (thiếu chữ ký, thiếu phụ lục…), các bên có thể:
Yêu cầu công chứng viên sửa lỗi kỹ thuật theo Điều 45 Luật Công chứng 2014;
Lập phụ lục hợp đồng hoặc ký lại hợp đồng mới để đảm bảo tính hợp pháp.
⚖️ Trường hợp 2: Hủy bỏ hợp đồng công chứng
Khi phát hiện hợp đồng vi phạm nghiêm trọng (ví dụ: người ký không đủ năng lực, giấy tờ giả mạo), các bên có quyền:
Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu;
Sau đó, thực hiện lại thủ tục đấu giá hoặc hoàn tiền, hoàn tài sản theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
🧩 Trường hợp 3: Khiếu nại, tố cáo công chứng viên
Nếu sai phạm xuất phát từ lỗi của công chứng viên, người dân có thể:
Khiếu nại đến Phòng Công chứng hoặc Sở Tư pháp (theo Điều 74 Luật Công chứng 2014);
Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hành vi công chứng sai gây tổn thất cho bên mua hoặc bên bán.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhà đất rẻ, nhanh, uy tín tại Hà Nội
💡 5. Ví dụ thực tế về khắc phục hợp đồng đấu giá công chứng không hợp lệ
Ví dụ: Một cá nhân trúng đấu giá một lô đất thuộc tài sản thi hành án. Sau khi ký hợp đồng mua bán được công chứng, người mua phát hiện công chứng viên không có thẩm quyền tại địa bàn thực hiện. Tòa án xác định hợp đồng công chứng không hợp lệ do vi phạm thẩm quyền theo Điều 44 Luật Công chứng 2014.
Kết quả, hợp đồng bị tuyên vô hiệu; người mua được hoàn lại tiền đấu giá, nhưng phải mất thời gian khởi kiện và chi phí pháp lý kéo dài gần một năm.
Việc công chứng hợp đồng đấu giá không hợp lệ có thể khiến giao dịch vô hiệu, mất thời gian và chi phí xử lý. 👉 Để khắc phục hợp đồng đấu giá công chứng không hợp lệ, người dân cần:
Kiểm tra kỹ hồ sơ, thẩm quyền của công chứng viên;
Tuân thủ quy trình công chứng đúng luật;
Chủ động yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý kịp thời khi phát hiện sai phạm.
Nếu bạn cần thông tin bổ sung hoặc hỗ trợ trong quá trình chỉnh sửa và chứng minh, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ . Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng cho đội ngũ sư và công nhân giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn bản phòng để nhận được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công nhân trưởng thành văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, quản bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm chứng chỉ và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công dân Nguyễn Thị Thủy: Thẩm phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt độ cao, có trình độ chuyên môn cao và tổn thương trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
