Công chứng văn bản phân chia di sản bằng nhà thừa kế chung
Trong thực tế, nhiều trường hợp thừa kế liên quan đến nhà thuộc quyền sở hữu chung của nhiều thừa kế. Việc công chứng di sản nhà thừa kế giúp xác định phần sở hữu hợp pháp của từng người, đảm bảo quyền lợi hợp pháp, giảm rủi ro tranh chấp và thuận lợi cho thủ tục sang tên, đăng ký tài sản.
>>> Xem thêm: Các loại văn bản phổ biến mà bạn có thể công chứng tạivăn phòng công chứng
📚 Căn cứ pháp lý công chứng di sản nhà thừa kế
🏛️ 1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 657 & 659: Quyền thừa kế và lập thỏa thuận phân chia di sản;
Điều 683 & 684: Quyền sở hữu chung, cách phân chia nhà chung giữa các thừa kế;
Điều 648: Trường hợp không thỏa thuận được, Tòa án sẽ phân chia di sản theo pháp luật.
📘 2. Luật Công chứng 2014
Điều 4 & 57: Công chứng viên phải xác minh ý chí tự nguyện của các bên và tính pháp lý của nhà thừa kế chung;
Điều 58: Không công chứng nếu quyền lợi của các bên chưa được bảo vệ hoặc hồ sơ pháp lý không hợp lệ.
📗 3. Nghị định 85/2016/NĐ-CP
Quy định chi tiết trách nhiệm công chứng viên khi xử lý hồ sơ có nhà thừa kế chung;
Xác minh quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh sau công chứng.
🌐 Quy trình công chứng di sản nhà thừa kế
Xác minh quyền sở hữu và hồ sơ – công chứng di sản nhà thừa kế
Kiểm tra sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
Xác nhận số lượng thừa kế và tỷ lệ sở hữu chung;
Kiểm tra CMND/CCCD, giấy khai sinh của tất cả các thừa kế;
Kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan đến nhà thừa kế chung.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra pháp lý trước khi thực hiệndịch vụ sổ đỏtại Hà Nội
Lập văn bản thỏa thuận – công chứng di sản nhà thừa kế
Các thừa kế lập văn bản thỏa thuận phân chia phần sở hữu nhà;
Công chứng viên xác minh ý chí tự nguyện, quyền sở hữu hợp pháp và hồ sơ đầy đủ;
Lập văn bản công chứng, ký xác nhận và lưu trữ bản gốc.
Nội dung cần lưu ý – công chứng di sản nhà thừa kế
Thông tin chi tiết về nhà, diện tích, phần sở hữu của từng thừa kế;
Quyền và nghĩa vụ của từng người;
Phương thức thanh toán hoặc bù trừ (nếu có);
Chữ ký của các bên và công chứng viên;
Trích dẫn quyết định Tòa án nếu có tranh chấp trước đó.
Tình huống: Ông A qua đời để lại một căn nhà chung cho 3 người con. Các con muốn phân chia căn nhà theo tỷ lệ 1/3 mỗi người.
Giải pháp:
Các con lập văn bản thỏa thuận phân chia nhà thừa kế chung;
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh tỷ lệ sở hữu và quyền sở hữu hợp pháp;
Văn bản được công chứng và lưu trữ;
Mỗi con nhận phần nhà theo thỏa thuận và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng.
💬 Kết quả: Quyền lợi các thừa kế được đảm bảo, thủ tục minh bạch, hợp pháp, giảm thiểu tranh chấp.
⚠️ Lưu ý quan trọng
✅ Hồ sơ pháp lý đầy đủ: sổ đỏ, giấy chứng tử, CMND/CCCD; ✅ Văn bản phân chia ghi rõ tỷ lệ sở hữu từng người; ✅ Công chứng viên phải xác minh ý chí tự nguyện của tất cả các thừa kế; ✅ Lưu trữ bản gốc, cấp bản sao hợp lệ; ✅ Tránh tranh chấp bằng cách nhờ công chứng viên và tư vấn luật sư hỗ trợ.
Bảo vệ quyền lợi thừa kế khi có nhà thừa kế chung;
Văn bản công chứng là căn cứ pháp lý vững chắc;
Hỗ trợ thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu nhà thuận lợi;
Giúp phân chia di sản minh bạch và giảm tranh chấp.
🌟 Kết luận
Việc công chứng di sản nhà thừa kế là bước quan trọng để phân chia tài sản minh bạch, hợp pháp. ✅ Lập văn bản thỏa thuận hợp pháp; ✅ Công chứng viên xác minh hồ sơ và ý chí các bên; ✅ Văn bản được công chứng, lưu trữ hợp pháp; ✅ Bảo vệ quyền lợi tất cả các thừa kế, giảm rủi ro tranh chấp; ✅ Hỗ trợ sang tên, đăng ký quyền sở hữu dễ dàng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
