Trong thực tế, hợp đồng đặt cọc thường được sử dụng để ràng buộc các bên trong giao dịch như mua bán bất động sản, thuê nhà, chuyển nhượng cổ phần… Tuy nhiên, nếu các bên không thực hiện đúng nghĩa vụ, tranh chấp đặt cọc rất dễ xảy ra. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc giải quyết triệt để vấn đề tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Bên nhận cọc không thực hiện giao dịch như cam kết
Bên đặt cọc hủy ngang không có lý do chính đáng
Không có thỏa thuận rõ ràng về hậu quả pháp lý khi vi phạm
📉 Những tình huống này đòi hỏi giải quyết tranh chấp đặt cọc một cách đúng luật và bài bản để tránh thiệt hại.
⚖️ Căn cứ pháp lý và cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cơ sở pháp lý để xử lý tranh chấp hợp đồng đặt cọc được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:
✅ Điều 328 – Quy định về đặt cọc
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
✅ Khoản 2 Điều 328 – Hậu quả pháp lý:
Bên đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ → mất cọc
Bên nhận cọc không thực hiện nghĩa vụ → hoàn trả + tiền tương đương
🛠️ Các hình thức tranh chấp hợp đồng đặt cọc phổ biến
🧾 Những tình huống dẫn đến giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc
⚠️ Một số trường hợp cụ thể
Không ghi rõ mục đích đặt cọc → khó xác định trách nhiệm khi một bên rút lui
Không có hợp đồng bằng văn bản → thiếu căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi
Tranh chấp thời gian ký hợp đồng chính
Bên nhận cọc thay đổi ý định vì có giá cao hơn từ người khác
🔍 Cách giải quyết tranh chấp đặt cọc theo quy định pháp luật
🏛️ Giải quyết tranh chấp đặt cọc theo trình tự pháp lý
⚖️ Các bước xử lý tranh chấp cụ thể
📌 1. Thỏa thuận thương lượng: Đầu tiên, hai bên nên thương lượng để đạt được giải pháp hòa giải tránh kiện tụng kéo dài.
📌 2. Hòa giải tại cơ sở hoặc trung tâm hòa giải: Nếu không thương lượng được, có thể nhờ Tổ hòa giải hoặc Trung tâm trọng tài thương mại nếu các bên có thỏa thuận trọng tài.
📘 Ví dụ minh họa: Giải quyết tranh chấp đặt cọc nhà đất
🏠 Tình huống thực tế:
Anh A đặt cọc 300 triệu đồng mua lô đất của chị B. Hai bên hẹn 1 tháng sau sẽ ký hợp đồng mua bán công chứng. Tuy nhiên, chị B thấy có người trả giá cao hơn nên từ chối bán.
📌 Kết quả:
Hợp đồng đặt cọc có quy định rõ về hậu quả khi vi phạm
Anh A nộp đơn khởi kiện
Tòa án xử buộc chị B hoàn trả 300 triệu + phạt cọc thêm 300 triệu → Tổng cộng 600 triệu
🧠 Bài học: Ràng buộc pháp lý rõ ràng và hợp đồng có ghi hậu quả vi phạm giúp bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp xảy ra.
📝 Lưu ý khi soạn hợp đồng đặt cọc để hạn chế tranh chấp
🧷 Phòng ngừa, giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc qua điều khoản chặt chẽ
📋 Những nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc
✔️ Xác định rõ tài sản hoặc dịch vụ liên quan đến việc đặt cọc ✔️ Ghi cụ thể số tiền, thời gian thực hiện hợp đồng chính ✔️ Điều khoản xử lý khi một bên vi phạm hoặc từ chối giao kết ✔️ Có chữ ký rõ ràng, tốt hơn nếu công chứng với giao dịch lớn ✔️ Nếu có thể, nên đính kèm các thỏa thuận sơ bộ hoặc thông tin tài sản
🛡️ Mẹo pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc
✅ Giữ lại tất cả chứng từ chuyển tiền, biên nhận ✅ Chụp hình/tài liệu giao dịch, tin nhắn trao đổi có giá trị chứng cứ ✅ Nhanh chóng liên hệ luật sư nếu đối phương vi phạm ✅ Đừng để trễ thời hiệu khởi kiện 3 năm nếu muốn bảo vệ quyền lợi
Kết luận
Tranh chấp đặt cọc hoàn toàn có thể hạn chế hoặc xử lý hiệu quả nếu hợp đồng đặt cọc được soạn thảo kỹ, có quy định rõ ràng và bạn hiểu đúng quy trình pháp lý.
🛠️ Đừng để một khoản tiền nhỏ làm gián đoạn cả một giao dịch lớn chỉ vì thiếu kiến thức pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
