Hậu quả pháp lý khi mua bán đất quy hoạch trái phép
Thị trường bất động sản hiện nay có không ít trường hợp giao dịch mua bán đất quy hoạch diễn ra trái phép, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua và người bán. Nhiều người vì thiếu hiểu biết pháp luật hoặc vì ham lợi trước mắt mà thực hiện các giao dịch này, dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Vậy những hậu quả đó là gì? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Mẹo chuẩn bị hồ sơ để không mất thời gian tại văn phòng công chứng
Khái niệm đất quy hoạch và mua bán trái phép là gì?
Đất quy hoạch là phần diện tích đất đã được cơ quan nhà nước xác định sẽ sử dụng cho mục đích cụ thể trong tương lai, như làm đường, xây dựng khu công nghiệp, trường học, công viên… Việc mua bán đất quy hoạch trái phép được hiểu là thực hiện giao dịch khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc đất thuộc diện bị hạn chế, cấm chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Những hành vi bị coi là trái phép khi mua bán đất quy hoạch
Chuyển nhượng đất quy hoạch chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Giao dịch khi chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
Ký hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay, không qua công chứng, chứng thực.
Mua bán khi đất thuộc diện đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có đắt không? Câu chuyện thực tế từ một người dân đã công chứng hợp đồng mua nhà
3. Rủi ro mất trắng tiền
Do hợp đồng không được công chứng và bị coi là vô hiệu, người mua khó đòi lại tiền nếu bên bán bỏ trốn hoặc không còn khả năng thanh toán.
Ví dụ thực tế về rủi ro khi mua bán đất quy hoạch
Anh H. tại Bình Dương mua một lô đất thuộc diện quy hoạch làm đường với giá rẻ hơn thị trường 30%, chỉ ký giấy viết tay. Sau 2 năm, đất bị Nhà nước thu hồi, anh H. không được bồi thường vì không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng bị vô hiệu. Số tiền gần 800 triệu đồng coi như mất trắng.
Làm gì để tránh mua bán đất quy hoạch trái phép?
Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc trên cổng thông tin quy hoạch địa phương.
Chỉ giao dịch khi có sổ đỏ hợp pháp và được phép chuyển nhượng.
Thực hiện công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Kết luận
Mua bán đất quy hoạch trái phép không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn dẫn đến rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Do đó, trước khi thực hiện giao dịch, người dân cần nắm rõ các quy định, kiểm tra thông tin quy hoạch và đảm bảo thực hiện đúng trình tự pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
