Hợp đồng mua bán bất động sản làm sao để đảm bảo rủi ro?

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, nên việc ký kết hợp đồng mua bán tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên thiếu hiểu biết hoặc chủ quan. Để đảm bảo an toàn, nhiều người lựa chọn tư vấn hợp đồng mua bán từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý nhằm tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán bất động sản an toàn, giúp bạn giảm thiểu rủi ro và thực hiện giao dịch minh bạch, đúng pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tại văn phòng công chứng gần nhất

1. Kiểm tra kỹ pháp lý bất động sản trước khi ký hợp đồng

Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của bất động sản để tránh tranh chấp sau này:

Xác minh quyền sở hữu
- Kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng của bất động sản.
- Đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp, không bán hộ hoặc giả mạo giấy tờ.
Kiểm tra tình trạng tranh chấp và thế chấp
- Bất động sản không đang bị kê biên, không tranh chấp hoặc bị thế chấp tại ngân hàng.
- Có thể tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai để chắc chắn.
Xác định đúng diện tích, vị trí, quy hoạch
- So sánh thông tin trên sổ đỏ với thực tế.
- Kiểm tra quy hoạch để tránh mua phải đất thuộc diện giải tỏa hoặc bị hạn chế xây dựng.

Việc tư vấn hợp đồng mua bán từ luật sư ở bước này sẽ giúp bạn nhận diện rủi ro pháp lý ngay từ đầu.

2. Lựa chọn hình thức hợp đồng mua bán bất động sản phù hợp và đúng luật

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán bất động sản bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

Không nên ký hợp đồng viết tay hoặc thỏa thuận miệng vì không có giá trị pháp lý trong đa số trường hợp.
Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng giúp giao dịch hợp pháp, an toàn và là bằng chứng quan trọng khi xảy ra tranh chấp.

>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn

3. Lưu ý các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán bất động sản

Khi tư vấn hợp đồng mua bán bất động sản, luật sư sẽ giúp bạn rà soát và bổ sung các điều khoản quan trọng sau:

3.1. Thông tin đầy đủ và chính xác về các bên

Bên bán: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
Bên mua: Thông tin tương tự.
Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, cần chữ ký của cả hai hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp.

Xem thêm: Trình dược viên là gì? Tiêu chuẩn đối với trình dược viên

3.2. Mô tả chi tiết bất động sản

Địa chỉ, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ.
Loại đất, thời hạn sử dụng, hiện trạng công trình trên đất.
Phụ lục sơ đồ hoặc bản vẽ kèm theo hợp đồng để tránh nhầm lẫn.

3.3. Giá bán và phương thức thanh toán

Ghi rõ giá bằng số và chữ để tránh tranh cãi.
Thanh toán nên thực hiện qua ngân hàng để có chứng từ làm bằng chứng pháp lý.
Thỏa thuận thanh toán nhiều đợt cần nêu rõ điều kiện bàn giao và chuyển nhượng.

3.4. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu

Thời điểm bàn giao nhà đất, chìa khóa, giấy tờ liên quan.
Thời điểm có hiệu lực của quyền sở hữu thường tính từ khi hoàn tất thủ tục sang tên.

3.5. Điều khoản phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại trong hợp đồng mua bán bất động sản

Phạt nếu chậm thanh toán, không giao nhà đúng hạn, hoặc vi phạm nghĩa vụ sang tên.
Có thể thỏa thuận mức phạt 5 – 10% giá trị hợp đồng theo luật định.

4. Thực hiện công chứng và sang tên đúng quy định trong hợp đồng mua bán bất động sản

Để hợp đồng có hiệu lực pháp luật, cần thực hiện đúng thủ tục công chứng và sang tên:

Chuẩn bị hồ sơ công chứng
- Sổ đỏ/sổ hồng bản gốc.
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của hai bên.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
Ký kết hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng
- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và giải thích quyền, nghĩa vụ của các bên.
- Hợp đồng có hiệu lực ngay sau khi công chứng.
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Bao gồm hợp đồng công chứng, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Hoàn tất thủ tục sang tên để xác lập quyền sở hữu hợp pháp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng nhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật

5. Những kinh nghiệm thực tế để giao dịch an toàn trong hợp đồng mua bán bất động sản

Để hạn chế tối đa rủi ro, khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn nên ghi nhớ:

Luôn kiểm tra hồ sơ pháp lý kỹ càng trước khi đặt cọc.
Thanh toán qua ngân hàng, không giao tiền mặt số lượng lớn.
Không ký hợp đồng viết tay, chỉ ký hợp đồng đã công chứng.
Có biên bản bàn giao tài sản và chứng từ thanh toán đầy đủ.
Nên nhờ luật sư tư vấn hợp đồng mua bán để rà soát và bảo vệ quyền lợi.

Xem thêm:

>>> Vai trò của luật sư trong việc tư vấn hợp đồng mua bán

>>> Ủy quyền toàn bộ tài sản cho người thân có được không?

Xem thêm: Đặt cọc bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Kết luận

Ký kết hợp đồng mua bán bất động sản là bước quan trọng và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không chuẩn bị kỹ.
Để đảm bảo an toàn và hợp pháp, bạn cần:

Kiểm tra kỹ pháp lý bất động sản.
Soạn thảo hợp đồng chi tiết và công chứng đúng luật.
Nhờ luật sư tư vấn hợp đồng mua bán để phòng ngừa tranh chấp và bảo vệ quyền lợi.

Một hợp đồng chặt chẽ, minh bạch sẽ giúp bạn yên tâm khi thực hiện giao dịch bất động sản và tránh những tranh chấp pháp lý không đáng có.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.