Làm sao để hủy bỏ hợp đồng chia tách nhà đất đã công chứng?
Nhiều người tưởng rằng khi hợp đồng chia tách nhà đất đã được công chứng thì không thể thay đổi. Tuy nhiên, thực tế pháp luật vẫn cho phép hủy bỏ hợp đồng chia tách đất công chứng nếu có căn cứ hợp pháp. Việc này đòi hỏi quy trình chặt chẽ, nắm rõ quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan. Vậy muốn hủy hợp đồng chia tách đất công chứng cần làm gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Hợp đồng chia tách đất đã công chứng có được hủy bỏ?
Theo “Điều 51 Luật Công chứng 2024”:
“Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên tham gia.”
⚠️ Điều này có nghĩa là không phải lúc nào cũng được hủy, mà chỉ khi:
Tất cả các bên ký kết đồng ý hủy bỏ;
Việc hủy bỏ được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi đã công chứng hợp đồng ban đầu.
Các trường hợp có thể hủy hợp đồng chia tách đất công chứng
1. Hủy do thỏa thuận giữa các bên
Nếu các bên không muốn tiếp tục việc chia tách hoặc có lý do riêng, có thể cùng lập văn bản hủy bỏ hợp đồng. Văn bản này phải được công chứng lại.
📌 Ví dụ: Anh A chia đất cho em trai là anh B. Sau đó hai bên đồng thuận không chia nữa, nên cùng đến văn phòng công chứng lập “Văn bản hủy bỏ hợp đồng chia tách”.
2. Hủy do hợp đồng vi phạm pháp luật
Theo “Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015”:
“Giao dịch dân sự vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.”
Trường hợp này, một bên có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, thay vì thỏa thuận hủy tại công chứng.
📌 Ví dụ: Tách đất trên phần đất đang bị tranh chấp hoặc không đủ điều kiện diện tích tối thiểu, hợp đồng có thể bị Tòa tuyên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Tại sao phảikiểm tra sổ đỏ dù giao dịch qua môi giới?
3. Hủy do một bên không còn năng lực hành vi dân sự
Nếu sau khi công chứng, một bên được xác định mất năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký, thì có thể yêu cầu Tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Dự thảo văn bản hủy hợp đồng (có thể nhờ công chứng viên hỗ trợ soạn);
Giấy tờ tùy thân, giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Trường hợp yêu cầu hủy tại Tòa án: cần đơn khởi kiện, chứng cứ về việc vi phạm pháp luật.
Bước 2 – Nộp hồ sơ tại nơi công chứng ban đầu
Việc hủy bỏ cần thực hiện tại chính văn phòng công chứng đã chứng hợp đồng, trừ trường hợp Tòa án tuyên vô hiệu.
Bước 3 – Ghi chú việc hủy vào sổ công chứng
Sau khi được chấp nhận, công chứng viên sẽ ghi chú vào sổ công chứng, hồ sơ lưu và trả lại cho các bên một bản văn bản hủy bỏ hợp đồng có đóng dấu xác nhận.
Lưu ý quan trọng khi muốn hủy hợp đồng đã công chứng
🔹 Không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng đã công chứng – trừ khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
🔹 Việc hủy không tự động có giá trị hủy quyền sử dụng đất đã sang tên – nếu đã đăng ký biến động đất đai, cần làm thủ tục cập nhật lại thông tin tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
🔹 Trong trường hợp phát sinh tranh chấp: nên thu thập bằng chứng rõ ràng, liên hệ luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ.
Kết luận
Việc hủy hợp đồng chia tách đất công chứng là hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng phải đúng quy định pháp luật và có sự đồng thuận đầy đủ. Nếu không đạt được sự đồng thuận, con đường pháp lý duy nhất là khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Trong mọi tình huống, việc làm đúng thủ tục sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
