Lệ phí tách thửa đất: tính thế nào cho đúng?

Tách thửa đất là một trong những thủ tục hành chính phổ biến trong quá trình chuyển nhượng, phân chia tài sản hoặc quy hoạch lại đất đai. Tuy nhiên, nhiều người khi thực hiện thủ tục này đều băn khoăn không biết lệ phí tách thửa đất được tính ra sao, có phụ thuộc vào diện tích, vị trí hay quy định của từng địa phương hay không. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ các khoản lệ phí, cách tính đúng theo quy định để chuẩn bị tài chính đầy đủ trước khi nộp hồ sơ.

>>> Xem thêm: Khi nào nên đến văn phòng công chứng để tránh tranh chấp sau này?

1. Cơ sở pháp lý về lệ phí tách thửa đất

Việc thu lệ phí tách thửa được quy định tại:

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí và lệ phí trong lĩnh vực đất đai.
Quyết định, Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể tại từng địa phương.

Mỗi tỉnh, thành phố có quyền ban hành mức lệ phí khác nhau nhưng phải tuân theo khung pháp luật chung.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất đai thuận tiện hơn khi có dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ

2. Các khoản lệ phí khi tách thửa đất

Khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất thường phải nộp một số khoản phí và lệ phí sau:

a. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi tách, mỗi thửa mới sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Mức lệ phí dao động từ 20.000 – 100.000 đồng/giấy (tùy địa phương).
Một số trường hợp phát sinh nhiều trang hoặc yêu cầu in thêm sơ đồ, mức phí có thể cao hơn.

b. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Cơ quan chức năng hoặc đơn vị được chỉ định sẽ đo đạc lại phần đất cần tách để xác định ranh giới, diện tích chính xác.
Mức phí phụ thuộc diện tích, vị trí, thường từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng/hồ sơ.
Ở đô thị, phí đo đạc có thể cao hơn so với khu vực nông thôn.

>>> Xem thêm: Các trường hợp cơ quan nhà nước từ chối giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa và cách khắc phục

c. Phí thẩm định hồ sơ

Một số địa phương thu phí thẩm định để kiểm tra điều kiện tách thửa, đảm bảo đúng quy hoạch, hạn mức diện tích tối thiểu.
Mức phí phổ biến khoảng 500.000 – 1.500.000 đồng/hồ sơ, tùy theo quy định từng nơi.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Ba Đình

d. Lệ phí trước bạ (nếu có giao dịch chuyển quyền)

Nếu tách thửa gắn liền với chuyển nhượng, tặng cho, chia tài sản thì có thể phải nộp lệ phí trước bạ cho thửa đất mới.
Mức lệ phí: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, được tính theo bảng giá đất do Nhà nước quy định hoặc theo hợp đồng, tùy trường hợp.

e. Chi phí dịch vụ, công chứng (nếu sử dụng)

Nếu nhờ văn phòng luật, dịch vụ công chứng, dịch vụ nhà đất làm thay, sẽ phát sinh thêm phí dịch vụ theo thỏa thuận.
Các khoản này không bắt buộc, nhưng giúp hồ sơ xử lý nhanh, hạn chế sai sót.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?

3. Cách tính lệ phí tách thửa đất chuẩn xác

Để tính được tổng chi phí, bạn nên:

Liệt kê các khoản bắt buộc: phí đo đạc, lệ phí cấp sổ mới, phí thẩm định.
Kiểm tra mức thu tại địa phương: mỗi tỉnh, thành phố công bố công khai trên website Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp huyện.
Cộng thêm phí phát sinh (nếu có): lệ phí trước bạ, công chứng, ủy quyền, dịch vụ làm hồ sơ.
Dự trù phần chi phí dự phòng: phòng trường hợp phải chỉnh sửa hồ sơ hoặc bổ sung giấy tờ.

Ví dụ:

Tách thửa 1 lô đất thành 2 lô mới, cùng chủ sở hữu, tại một tỉnh miền Bắc.
Phí đo đạc: 1.200.000 đồng
Lệ phí cấp 2 sổ mới: 80.000 đồng
Phí thẩm định hồ sơ: 500.000 đồng
→ Tổng lệ phí tách thửa đất khoảng 1.780.000 đồng, chưa bao gồm phí dịch vụ (nếu nhờ đơn vị làm thay).

4. Lưu ý quan trọng khi nộp lệ phí

Chỉ nộp lệ phí tại cơ quan có thẩm quyền: Tránh nộp tiền mặt không có phiếu thu, để đảm bảo tính minh bạch.
Giữ lại biên lai, chứng từ: Phục vụ tra cứu, khiếu nại nếu có sai sót về thu phí.
Kiểm tra diện tích, quy hoạch trước khi tách: Nếu không đủ điều kiện mà vẫn nộp hồ sơ, có thể mất phí đo đạc nhưng không được tách thửa.

Kết luận

Thủ tục tách thửa đất đòi hỏi chuẩn bị hồ sơ, kiểm tra điều kiện pháp lý và nộp đầy đủ các khoản lệ phí theo quy định. Hiểu rõ cách tính lệ phí tách thửa đất giúp người sử dụng đất chủ động về tài chính, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo quy trình thực hiện nhanh chóng, đúng luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Đống Đa

Các bài viết liên quan:

>>> Lập Vi bằng mua bán nhà giấy tay: Lời khuyên từ chuyên gia

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.