Mẫu hợp đồng ở nhờ chuẩn theo quy định pháp luật 2025

Trong thực tế, nhiều gia đình hoặc cá nhân cho người thân, bạn bè, đối tác ở nhờ nhà, đất mà không thu tiền thuê. Tuy nhiên, việc chỉ thỏa thuận bằng miệng dễ phát sinh tranh chấp. Để đảm bảo quyền lợi, các bên nên lập mẫu hợp đồng ở nhờ bằng văn bản và công chứng theo quy định pháp luật mới nhất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cơ sở pháp lý, hướng dẫn lập hợp đồng và cung cấp ví dụ minh họa để người đọc tham khảo.

>>> Xem thêm: Tư vấn miễn phí tại văn phòng công chứng – cơ hội cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý về mẫu hợp đồng ở nhờ

Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
- Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản.
- Điều 499: Quyền đòi lại tài sản của bên cho mượn.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
- Điều 121: Hợp đồng về nhà ở phải lập thành văn bản.
- Điều 122: Hợp đồng mượn, cho ở nhờ nhà ở nên công chứng, chứng thực để có giá trị pháp lý.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
- Điều 188: Điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Điều 210: Quy định về tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, mẫu hợp đồng ở nhờ cần được lập thành văn bản, có nội dung rõ ràng và nên công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

2. Nội dung cơ bản trong mẫu hợp đồng ở nhờ

Một mẫu hợp đồng ở nhờ chuẩn cần có những điều khoản cơ bản sau:

2.1. Thông tin các bên

Họ tên, ngày sinh, số CCCD/hộ chiếu, địa chỉ thường trú.
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng, cần ghi rõ thông tin của cả hai.

2.2. Thông tin về tài sản cho ở nhờ

Địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà/đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

2.3. Thời hạn ở nhờ

Ghi rõ thời gian (ví dụ: từ 01/01/2025 đến 01/01/2027).
Quy định điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt trước hạn.

2.4. Quyền và nghĩa vụ của bên cho ở nhờ

Giao nhà/đất đúng tình trạng thỏa thuận.
Thông báo khi cần lấy lại tài sản trong trường hợp cấp bách (Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015).

2.5. Quyền và nghĩa vụ của bên được ở nhờ

Sử dụng tài sản đúng mục đích, giữ gìn, không được tự ý sửa chữa, xây dựng.
Trả lại tài sản khi hết hạn hoặc khi bên cho ở nhờ có nhu cầu hợp pháp.

2.6. Điều khoản bồi thường thiệt hại

Nếu tài sản bị hư hỏng, bên ở nhờ phải bồi thường theo thiệt hại thực tế.

Xem thêm: Mua bán nhà mặt Phố chính giá rẻ mặt tiền rộng

2.7. Phương thức giải quyết tranh chấp

Ưu tiên thương lượng, hòa giải.
Nếu không thành, khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Chuyên xử lý hồ sơ khó – Dịch vụ làm sổ hồng.

3. Mẫu hợp đồng ở nhờ tham khảo (chuẩn pháp luật 2025)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG Ở NHỜ NHÀ/ĐẤT

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm:

BÊN CHO Ở NHỜ (Bên A):

Họ và tên: …
Ngày sinh: …
Số CCCD: … cấp ngày … tại …
Địa chỉ thường trú: …

BÊN Ở NHỜ (Bên B):

Họ và tên: …
Ngày sinh: …
Số CCCD: … cấp ngày … tại …
Địa chỉ thường trú: …

Điều 1. Tài sản cho ở nhờ
Bên A đồng ý cho Bên B ở nhờ tại: … (ghi rõ địa chỉ, diện tích, số giấy chứng nhận).

Điều 2. Thời hạn ở nhờ
Từ ngày … đến ngày …
(Khi có nhu cầu cấp bách, Bên A có quyền đòi lại tài sản trước hạn theo Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015).

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên
(ghi chi tiết theo phân tích tại Mục 2).

Điều 4. Giải quyết tranh chấp
Nếu phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên hòa giải; nếu không thành, đưa ra Tòa án giải quyết.

Điều 5. Điều khoản chung
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký. Hai bên đã đọc, hiểu và đồng ý toàn bộ nội dung.

ĐẠI DIỆN BÊN A (ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B (ký, ghi rõ họ tên)

4. Ví dụ minh họa thực tế về việc lập mẫu hợp đồng ở nhờ

Anh C cho bạn thân là anh D ở nhờ căn hộ tại TP.HCM trong 2 năm. Ban đầu, hai bên chỉ thỏa thuận miệng. Sau một năm, anh D cho người khác thuê lại để lấy tiền, dẫn đến tranh chấp.

Sau khi ra Tòa, vì không có hợp đồng bằng văn bản, anh C gặp khó khăn trong việc chứng minh thỏa thuận ban đầu. Nếu ngay từ đầu anh C và anh D ký mẫu hợp đồng ở nhờ có công chứng, Tòa án sẽ dễ dàng xác định quyền và nghĩa vụ, hạn chế tranh chấp kéo dài.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi hồ sơ Thủ tục công chứng bị từ chối.

Kết luận

Việc lập mẫu hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, công chứng theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 là rất cần thiết để bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên. Hợp đồng càng rõ ràng thì càng giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Người dân nên tham khảo mẫu hợp đồng chuẩn và tùy chỉnh theo thực tế, đồng thời nên công chứng để hợp đồng có giá trị pháp lý vững chắc.

Xem thêm: Có bán được đất nông nghiệp khi sổ đỏ hết hạn không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Sang tên Sổ đỏ cần những giấy tờ gì theo quy định mới nhất?

>>> Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô – Xe máy

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.