Nhà có sổ đỏ nhưng không có phép: Giấy phép xây dựng nhà không phép giải quyết ra sao?
Một trong những tình huống phổ biến hiện nay là nhiều gia đình đã có sổ đỏ hợp pháp, nhưng khi tiến hành xây dựng lại không xin giấy phép xây dựng. Điều này khiến công trình rơi vào diện “nhà không phép”, tiềm ẩn rủi ro bị xử phạt, thậm chí buộc tháo dỡ. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào? Liệu có thể xin bổ sung giấy phép xây dựng nhà không phép để hợp thức hóa công trình hay không?
1. Nhà có sổ đỏ nhưng không có phép xây dựng có hợp pháp không?
Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, nhưng không đồng nghĩa với việc được tự ý xây dựng.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trừ một số trường hợp được miễn, hầu hết nhà ở riêng lẻ tại đô thị đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.
Nếu xây dựng khi chưa được cấp phép, ngôi nhà bị coi là xây dựng không phép, bất kể đất đã có sổ đỏ.
👉 Như vậy, việc có sổ đỏ chỉ là một trong các điều kiện cần, nhưng chưa đủ để công trình hợp pháp.
2. Xử phạt đối với nhà có sổ đỏ nhưng xây dựng không phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép sẽ bị xử phạt như sau:
Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với công trình có yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc dự án đầu tư.
Ngoài tiền phạt, chủ nhà có thể bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
⚠️ Tuy nhiên, pháp luật cho phép chủ đầu tư khắc phục bằng cách xin giấy phép xây dựng nhà không phép bổ sung nếu công trình phù hợp với quy hoạch và không vi phạm an toàn.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho có bắt buộc làmthủ tục công chứng không?
3. Xin giấy phép xây dựng bổ sung cho nhà không phép có được không?
Trong thực tế, nhiều địa phương cho phép chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép bổ sung (còn gọi là hợp thức hóa công trình) nếu:
Ngôi nhà được xây dựng trên đất có sổ đỏ hợp pháp.
Công trình phù hợp quy hoạch xây dựng, không nằm trong diện quy hoạch treo hoặc thu hồi.
Thiết kế xây dựng đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến hạ tầng công cộng.
Việc có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc được tự do xây dựng mà không cần phép. Nếu rơi vào tình huống đã xây dựng nhưng không xin phép, chủ nhà có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà không phép bổ sung, miễn là công trình phù hợp quy hoạch và an toàn. Trường hợp không đủ điều kiện, công trình có thể bị buộc tháo dỡ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
