Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHợp đồng đặt cọc là bước tiền đề quan trọng trong các giao dịch dân sự, đặc biệt trong mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua xe ô tô,… Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp, tòa án chỉ công nhận hợp đồng đặt cọc nếu hợp đồng đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.
>>> Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ: Những lưu ý pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bán
📌 Không phải mọi giấy đặt cọc đều được xem là hợp đồng hợp pháp nếu thiếu căn cứ pháp lý hoặc không đúng quy định.
📚 Căn cứ pháp lý để công nhận hợp đồng đặt cọc
🧾 Cơ sở pháp luật điều chỉnh công nhận hợp đồng đặt cọc
🔹 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về khái niệm đặt cọc và mục đích của đặt cọc.
🔹 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, bao gồm hợp đồng đặt cọc.
🔹 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP: Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các tranh chấp dân sự liên quan đến hợp đồng.
>>> Xem thêm: Chỉ trong 5 ngày: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cứu vãn hợp đồng mua bán 3 tỷ đồng
✅ Những điều kiện để công nhận hợp đồng đặt cọc tại tòa án
📄 Các yếu tố pháp lý đảm bảo hiệu lực để công nhận hợp đồng đặt cọc
🧑 Chủ thể giao kết phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
📌 Cả bên đặt cọc và bên nhận cọc phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự. Nếu là pháp nhân thì phải đúng thẩm quyền ký kết.
✍️ Hình thức hợp đồng phù hợp với pháp luật
➡️ Theo quy định, hợp đồng đặt cọc có thể lập bằng văn bản, không bắt buộc công chứng, nhưng để được công nhận tại tòa thì văn bản phải rõ ràng, đầy đủ thông tin, có chữ ký hoặc dấu xác nhận của các bên.
>>> Xem thêm: Bạn có biết những lợi ích khi chọn đúng văn phòng công chứng gần đây chưa?
📌 Nội dung không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội
❌ Nếu hợp đồng đặt cọc có nội dung sai phạm như: đặt cọc mua đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, đặt cọc mua tài sản tranh chấp,… thì sẽ không được công nhận.
📷 Có bằng chứng rõ ràng kèm theo
📎 Các tài liệu đi kèm như: biên nhận tiền, chứng minh chuyển khoản, tin nhắn, email xác nhận… đều là căn cứ để tòa án công nhận.
🏠 Ví dụ minh họa thực tế về công nhận hợp đồng đặt cọc
🧾 Tình huống:
Chị A và anh B ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở. Hai bên lập giấy đặt cọc viết tay, có chữ ký hai bên, anh B chuyển 300 triệu đồng qua tài khoản ngân hàng. Tuy nhiên sau đó, bên bán đổi ý, không ký hợp đồng mua bán như thỏa thuận.
➡️ Chị A kiện ra tòa yêu cầu phạt cọc gấp đôi.
➡️ Tòa án công nhận hợp đồng đặt cọc do:
✔️ Có văn bản rõ ràng,
✔️ Có chứng từ chuyển tiền,
✔️ Hai bên có năng lực hành vi dân sự,
✔️ Không vi phạm điều cấm.
✅ Kết quả: Tòa tuyên buộc bên nhận cọc trả lại 600 triệu đồng cho bên đặt cọc theo quy định tại khoản 2 Điều 328 BLDS 2015.
📌 Một số lưu ý để công nhận hợp đồng đặt cọc tại tòa
🛡️ Mẹo pháp lý để đảm bảo giá trị pháp lý công nhận hợp đồng đặt cọc
📌 Luôn soạn hợp đồng bằng văn bản, có đầy đủ thông tin về: tên tài sản, thời hạn đặt cọc, thời gian ký hợp đồng chính, phương thức xử lý vi phạm.
📌 Có chữ ký tay của các bên, tốt nhất có người làm chứng hoặc công chứng.
📌 Lưu giữ kỹ mọi chứng từ thanh toán, đối thoại, thỏa thuận.
📌 Không đặt cọc với tài sản đang tranh chấp, chưa rõ nguồn gốc.
>>> Xem thêm: Các điều khoản cần lưu ý trong Hợp đồng đặt cọc để tránh rủi ro pháp lý
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Quy định về hợp đồng ủy quyền trong Luật dân sự mới
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
