Quy định về lối đi sau khi công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
Trong các giao dịch liên quan đến chia tách nhà đất, vấn đề “lối đi” là một trong những yếu tố gây tranh chấp nhiều nhất, đặc biệt khi thửa đất bị tách nằm phía trong và không tiếp giáp đường công cộng. Việc xác lập quyền về lối đi không chỉ là thỏa thuận dân sự giữa các bên mà còn liên quan đến điều kiện công chứng hợp đồng chia tách đất và hoàn tất đăng ký biến động. Vậy, quy định pháp luật hiện nay nói gì về lối đi sau khi công chứng chia tách đất? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.
>>> Xem thêm: Bên mua có thể yêu cầu thêm điều khoản bảo vệ trongCông chứng tách thửa?
Căn cứ pháp lý về quyền lối đi khi chia tách đất
Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015
“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của người khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý.”
Quyền này gọi là quyền về lối đi qua, được pháp luật bảo vệ khi chia tách hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Những dấu hiệu dễ nhận biết khikiểm tra sổ đỏ giả
Điều kiện để công chứng hợp đồng chia tách đất có lối đi hợp lệ
Theo quy định tại Điều 37 Luật Công chứng 2024:
“Công chứng viên chỉ được công chứng hợp đồng khi nội dung không trái pháp luật, chủ thể có năng lực hành vi và hình thức đúng quy định.”
Do đó, nếu hợp đồng chia tách không làm rõ về lối đi cho thửa đất phía trong, sẽ có nguy cơ:
Bị từ chối công chứng,
Bị từ chối đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai,
Hoặc tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp sau này.
Quy định cụ thể về lối đi sau khi chia tách nhà đất
Cần ghi nhận lối đi trong hợp đồng chia tách
📄 Trong hợp đồng chia tách, cần thể hiện rõ:
Lối đi dành cho thửa đất phía trong, chiều rộng – chiều dài cụ thể,
Vị trí lối đi thể hiện trên bản vẽ sơ đồ tách thửa,
Cam kết không cản trở quyền đi lại của người sử dụng thửa đất phía trong.
Có. Trong trường hợp lối đi được xác lập thông qua thỏa thuận giữa các bên, cần lập văn bản thỏa thuận quyền sử dụng lối đi, được công chứng theo Điều 42 Luật Công chứng 2024 để đảm bảo giá trị pháp lý.
Những tình huống thực tế dễ xảy ra tranh chấp
📌 Ví dụ thực tế:
Ông A tách 1 phần đất phía trong để tặng cho con gái là bà B. Khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, không ghi rõ lối đi cho thửa đất của bà B. Sau khi công chứng và đăng ký xong, ông A bán phần đất phía ngoài cho người khác – người này không cho bà B đi qua.
➡️ Kết quả: Bà B phải khởi kiện ra tòa để yêu cầu xác lập quyền lối đi, mất thời gian, chi phí pháp lý và dễ dẫn đến xung đột gia đình.
Giải pháp pháp lý hạn chế tranh chấp lối đi
Lập lối đi theo thỏa thuận và công chứng rõ ràng
✅ Cách tốt nhất là khi công chứng hợp đồng chia tách, các bên lập thêm phụ lục hoặc văn bản riêng xác lập quyền lối đi, có chữ ký của các bên và được công chứng.
Ghi chú lối đi trên sơ đồ tách thửa
Theo hướng dẫn của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), nếu có lối đi nội bộ được chia sẻ, phải thể hiện trên bản đồ địa chính, sơ đồ tách thửa hoặc bản vẽ kèm theo hợp đồng.
Kết luận
Việc công chứng chia tách đất không thể tách rời trách nhiệm xác lập lối đi, nhất là với thửa đất không có mặt tiền. Nếu không được thiết lập hợp lý và rõ ràng, lối đi có thể trở thành nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp sau này. Vì vậy, để hợp đồng chia tách đất được công chứng hợp lệ và trọn vẹn, các bên cần đặc biệt chú ý đến quy định pháp luật về lối đi chia tách đất công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
