Tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn tối thiểu: xử lý ra sao?
Trong quá trình phân chia, chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, nhiều người gặp vướng mắc khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định. Đây là vấn đề nhạy cảm bởi diện tích tối thiểu tách thửa được quy định khác nhau ở từng địa phương và có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện giao dịch. Vậy phải xử lý thế nào nếu diện tích thửa đất không đạt chuẩn? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.
>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đếnvăn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?
1. Cơ sở pháp lý về diện tích tối thiểu khi tách thửa
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định: UBND cấp tỉnh ban hành quyết định về diện tích tối thiểu tách thửa phù hợp điều kiện quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu quản lý tại địa phương.
Quy định này nhằm tránh tình trạng phân lô manh mún, gây khó khăn cho quản lý đất đai, đồng thời bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, xã hội phù hợp với từng khu vực.
Điều này có nghĩa, nếu thửa đất nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu, việc tách thửa thông thường sẽ không được chấp thuận.
3. Phương án xử lý khi diện tích nhỏ hơn tối thiểu
Nếu thửa đất của bạn không đạt diện tích tối thiểu tách thửa, bạn có thể xem xét các giải pháp hợp pháp sau:
Hợp thửa với đất liền kề: Gộp đất nhỏ vào thửa đất bên cạnh (cùng chủ hoặc có thể nhận chuyển nhượng) để đạt chuẩn diện tích, sau đó tiến hành tách thửa.
Xin phép cơ quan chức năng: Trường hợp đặc biệt (thừa kế, chuyển quyền bắt buộc…), có thể làm văn bản đề nghị UBND cấp huyện/tỉnh xem xét cho phép tách thửa dưới chuẩn.
Chuyển nhượng toàn bộ thửa đất: Nếu không thể tách, giải pháp chuyển nhượng nguyên thửa giúp tránh tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý sau này.
Trường hợp được phép xem xét ngoại lệ, thủ tục thường gồm:
Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đề nghị giải quyết ngoại lệ, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh lý do đặc biệt (như văn bản phân chia thừa kế, bản đồ quy hoạch…).
Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
Thẩm định: Cơ quan chuyên môn kiểm tra, tham mưu UBND cấp huyện/tỉnh quyết định cho phép hoặc từ chối.
Cập nhật biến động: Nếu được chấp thuận, thực hiện các thủ tục đo đạc, chỉnh lý và cấp Giấy chứng nhận mới theo quy định.
Cần nắm rõ quyết định quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương để chuẩn bị phương án phù hợp.
Không tự ý chuyển nhượng bằng giấy viết tay khi đất chưa đủ điều kiện tách, tránh giao dịch vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp.
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên địa chính để được tư vấn phương án tối ưu, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Kết luận
Việc tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn tối thiểu không phải lúc nào cũng bị từ chối tuyệt đối, nhưng cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật và quy hoạch địa phương. Người sử dụng đất nên chủ động tìm hiểu quy định hiện hành, chuẩn bị hồ sơ rõ ràng và có thể kết hợp các giải pháp như hợp thửa, xin ngoại lệ trong các trường hợp đặc biệt để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
![G2CM_FI531_Learn_Article_Images_[Types_of_contracts]_V1b](https://congchungquannamtuliem.com/wp-content/uploads/2025/08/G2CM_FI531_Learn_Article_Images_Types_of_contracts_V1b-150x150.webp "Mẫu hợp đồng ở nhờ chuẩn theo quy định pháp luật 2025")
