Tổng hợp các văn bản pháp luật quan trọng về quy hoạch đất đai
Trong thực tế giao dịch nhà đất, nhiều người băn khoăn về việc đất quy hoạch có được thế chấp ngân hàng không. Đây là vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, tính pháp lý và rủi ro tài chính. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành và những điểm người dân cần lưu ý trước khi thực hiện thủ tục thế chấp đất thuộc diện quy hoạch.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Đất quy hoạch là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, đất quy hoạch là phần đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định trong quy hoạch sử dụng đất cho mục đích nhất định (như xây dựng đường, khu công nghiệp, công trình công cộng…). Tuy nhiên, đất quy hoạch vẫn thuộc quyền sử dụng của người dân cho đến khi có quyết định thu hồi đất hoặc thực hiện dự án.
Đất quy hoạch có được thế chấp ngân hàng không?
Căn cứ Điều 179 và Điều 188 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nếu:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Quyền sử dụng đất không thuộc diện tranh chấp.
Như vậy: ✅ Đất quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi vẫn được phép thế chấp ngân hàng, nếu đáp ứng đủ điều kiện trên. ❌ Đất đã có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi thì không được phép thế chấp.
>>> Xem thêm: Có được sửa lỗi chính tả sau khi văn bản đãcông chứng?
Ví dụ thực tế
Anh A có thửa đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông tại quận Cầu Giấy (Hà Nội). Dù chưa có quyết định thu hồi, nhưng khi anh A xin vay thế chấp tại ngân hàng, phía ngân hàng chỉ đồng ý cho vay 50% giá trị đất vì rủi ro quy hoạch. Sau 2 năm, khi có quyết định thu hồi, anh A buộc phải trả toàn bộ khoản vay ngay để giải chấp.
Kết luận
Đất quy hoạch vẫn có thể thế chấp ngân hàng nếu chưa có quyết định thu hồi và đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, người dân cần cân nhắc kỹ, đánh giá khả năng tài chính và rủi ro pháp lý trước khi thực hiện giao dịch này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
