Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong đời sống hiện nay, việc ủy quyền cho người thân thực hiện các giao dịch thay mình ngày càng phổ biến, đặc biệt với những người bận rộn, đi công tác xa hoặc sinh sống ở nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn liệu ủy quyền toàn bộ tài sản cho người thân có hợp pháp không, rủi ro tiềm ẩn là gì và cần lưu ý những gì để tránh tranh chấp pháp lý. Bài viết sau sẽ giải đáp chi tiết dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tại văn phòng công chứng gần nhất
1. Ủy quyền toàn bộ tài sản là gì?
Ủy quyền toàn bộ tài sản là việc một người (bên ủy quyền) lập hợp đồng ủy quyền cho người khác (bên được ủy quyền) thay mình quản lý, sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của mình, bao gồm:
-
Nhà đất, căn hộ, đất nông nghiệp;
-
Xe ô tô, xe máy hoặc phương tiện vận tải khác;
-
Tài khoản ngân hàng, vốn góp, cổ phần;
-
Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Hình thức ủy quyền này thường được sử dụng khi chủ sở hữu không thể trực tiếp thực hiện các công việc liên quan đến tài sản, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không lập hợp đồng đúng quy định.
>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn
2. Ủy quyền toàn bộ tài sản cho người thân có hợp pháp không?
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có quyền thỏa thuận về phạm vi ủy quyền, bao gồm cả ủy quyền toàn bộ tài sản. Tuy nhiên, để hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý, cần đảm bảo:
-
Hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực
-
Bắt buộc nếu tài sản ủy quyền liên quan đến bất động sản, xe ô tô hoặc tài sản giá trị lớn.
-
-
Bên ủy quyền có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
-
Không bị hạn chế hoặc mất năng lực theo quy định pháp luật.
-
-
Bên được ủy quyền có năng lực thực hiện công việc được giao
-
Ví dụ: ủy quyền bán nhà cho con, con phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
-
Như vậy, ủy quyền toàn bộ tài sản cho người thân là hợp pháp, nhưng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật về hình thức và nội dung hợp đồng.
3. Rủi ro pháp lý
Dù hợp pháp, việc ủy quyền toàn bộ tài sản tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, bao gồm:
-
Nguy cơ bị chiếm đoạt tài sản
-
Người được ủy quyền có thể tự ý bán, chuyển nhượng tài sản trái với ý chí của bạn.
-
-
Hợp đồng ủy quyền có thể bị vô hiệu
-
Nếu vi phạm về hình thức (không công chứng khi pháp luật yêu cầu) hoặc nội dung trái luật.
-
-
Tranh chấp thừa kế phát sinh
-
Khi chủ sở hữu qua đời, việc ủy quyền không làm chuyển quyền sở hữu. Người thừa kế có thể tranh chấp với bên được ủy quyền.
-
-
Khó kiểm soát tài sản
-
Khi ủy quyền toàn bộ, bạn có thể mất quyền trực tiếp quản lý và khó giám sát các giao dịch phát sinh.
-
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng nhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật
4. Lưu ý
Để hạn chế rủi ro, bạn nên:
-
Chỉ ủy quyền cho người thật sự tin tưởng
-
Thường là người thân ruột thịt, có trách nhiệm và uy tín.
-
-
Công chứng hợp đồng ủy quyền
-
Đảm bảo hiệu lực pháp lý và tránh bị vô hiệu khi phát sinh tranh chấp.
-
-
Quy định rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền
-
Nên giới hạn theo loại tài sản và khoảng thời gian cụ thể, không nên để vô thời hạn.
-
-
Thêm điều khoản về báo cáo và bồi thường
-
Bên được ủy quyền phải báo cáo định kỳ và bồi thường nếu gây thiệt hại.
-
5. Có nên ủy quyền toàn bộ tài sản hay không?
Trong thực tế, ủy quyền toàn bộ tài sản chỉ nên thực hiện khi thật sự cần thiết, bởi hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu bắt buộc phải ủy quyền, bạn nên:
-
Giới hạn thời hạn ngắn (6 tháng – 1 năm).
-
Theo dõi sát sao việc thực hiện các giao dịch.
-
Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng để tránh tranh chấp.
Xem thêm:
>>> Hợp đồng ủy quyền nhà đất: Những điều cần lưu ý để tránh rủi ro
>>> Lập di chúc 2025: Những lỗi thường gặp và cách tránh
Kết luận
Việc ủy quyền toàn bộ tài sản cho người thân là hợp pháp nếu được lập thành văn bản, công chứng và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, đây là hình thức tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi các bên phải cẩn trọng trong việc lựa chọn người được ủy quyền, ghi rõ phạm vi, thời hạn và trách nhiệm trong hợp đồng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
