Điều kiện, thời hạn, quy trình khi cho thuê đất công ích như thế nào?
Các yêu cầu về điều kiện, thời hạn, và quy trình cho thuê đất công ích là gì? Ai có thẩm quyền quyết định việc cho thuê đất công ích? Liệu việc thuê đất công ích có đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ không? Hãy tìm hiểu các vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
<<< Xem thêm: 10 điều nên thử khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc văn bản để hoàn thất nhanh và rẻ nhất.
1. Đất công ích là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013, đất công ích có thể được hiểu là quỹ đất nông nghiệp được lấy từ không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Trong đó, nguồn hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là từ đất nông nghiệp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trả lại hoặc tặng quyền sử dụng cho Nhà nước, đất nông nghiệp thu hồi và đất khai hoang.
Đất công ích được sử dụng cho những mục đích quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013, cụ thể gồm:
– Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, vui chơi, giải trí công cộng, chợ, nghĩa địa, nghĩa trang và những công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh;
– Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng nêu trên;
– Để xây dựng nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.
Căn cứ khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai 2013 có quy định Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích tại địa phương.
Cụ thể hơn tại khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc thuê đất công ích (chưa được sử dụng) đối với hộ gia đình, cá nhân tại địa phương để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá quyền sử sử dụng đất.
2. Chi tiết điều kiện cho thuê đất công ích
Căn cứ khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai 2013, điều kiện khi thuê đất công ích bao gồm:
– Thứ nhất là chỉ cho thuê diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp mà chưa sử dụng vào các mục đích sau:
Để xây dựng công trình công cộng tại địa phương như là công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa, vui chơi, giải trí công cộng và các công trình công cộng khác;
Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng;
– Thứ hai là chỉ cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê đất công ích
– Thứ ba là Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất công ích thông qua đấu giá quyền sử sử dụng đất. Căn cứ khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013 Ủy ban nhân dân cấp xã phải đảm bảo các điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá như sau:
Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Đã được giải phóng mặt bằng hoặc đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản này thuộc sở hữu nhà nước;
Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Thời hạncho thuê đất công ích
Căn cứ khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
“5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”
Theo đó, thời hạn cho thuê đất công ích là không quá 05 năm.
4. Quy trình cho thuê đất công ích mới nhất
Tùy từng địa phương cụ thể từng bước của thủ tục khi thuê đất công ích có thể là khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản quy trình cho thuê đất công ích bao gồm những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để được cho thuê đất công ích, hộ gia đình hoặc cá nhân cần phải thông qua hình thức đấu giá để cho thuê. Do đó, người có yêu cầu xin thuê đất công ích cần chuẩn bị hồ sơ xin tham gia đấu giá bao gồm: Đơn xin thuê đất; Phương án sử dụng đất (nếu có).
Sau đó, người có yêu cầu cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ
Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì cơ quan tài nguyên & môi trường tại địa phương thực hiện lập phương án đấu giá và trình Ủy ban nhân dân phê duyệt.
Bước 3: Tổ chức đấu giá
Bước 4: Công nhận kết quả đấu giá
Trường hợp anh/chị là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì sẽ được Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá
<<< Xem thêm: 19 bài học về kiểm tra sổ đỏ thật giả tôi đã không dễ dàng mà học được? Bạn chỉ mất vài phút để biết.
Bước 5: Người trúng đấu giá thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Trên đây là “Điều kiện, thời hạn, quy trình khi cho thuê đất công ích như thế nào?”, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch