Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi hợp đồng viết tay không hợp lệ
Mua bán nhà ở xã hội là giao dịch đặc thù, chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người dân vẫn ký hợp đồng viết tay mà không qua công chứng hoặc chứng thực, dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Việc hiểu rõ quy định về công chứng sẽ giúp người mua và người bán tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền gì trong việc công chứng văn bản từ chối nhận di sản?
I. Khái niệm và đặc điểm của mua bán nhà ở xã hội 🌱
Mua bán nhà ở xã hội là giao dịch chuyển nhượng nhà ở thuộc diện chính sách, được Nhà nước hỗ trợ phát triển để bán cho các đối tượng đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2014.
Đặc điểm:
Có sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước về đối tượng mua, giá bán và thời hạn chuyển nhượng.
Phải được lập thành hợp đồng theo mẫu và công chứng hoặc chứng thực.
Chỉ đối tượng đủ điều kiện theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 mới được tham gia.
II. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội 📜
Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng về nhà ở (bao gồm mua bán, thuê mua, tặng cho, thế chấp) phải được công chứng hoặc chứng thực.
Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự vi phạm hình thức (không công chứng khi pháp luật yêu cầu) sẽ vô hiệu.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP: Quy định cụ thể về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội.
Anh A mua một căn hộ nhà ở xã hội của anh B bằng hợp đồng viết tay, trị giá 600 triệu đồng. Sau khi thanh toán đủ tiền, anh A đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên thì bị từ chối, vì hợp đồng không được công chứng.
👉 Hậu quả:
Anh A không thể đứng tên trên sổ hồng.
Nếu anh B đổi ý, bán cho người khác, anh A rất khó bảo vệ quyền lợi vì hợp đồng viết tay vô hiệu.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng, chứng thực có bắt buộc khi mua nhà ở xã hội không?
V. Quy định về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 🖋️
Để hợp đồng có giá trị pháp lý, cần:
Lập hợp đồng theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.
Thực hiện công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
Sau khi công chứng, hợp đồng mới có hiệu lực để đăng ký sang tên.
👉 Đây là thủ tục bắt buộc, không thể thay thế bằng giấy viết tay.
VI. Cách xử lý khi đã lỡ ký hợp đồng viết tay mua bán nhà ở xã hội ⚠️
Nếu đã ký hợp đồng viết tay, các bên cần:
Lập lại hợp đồng theo mẫu chuẩn.
Đến cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực.
Nếu có tranh chấp, cần khởi kiện tại Tòa án, nhưng khả năng thắng kiện không cao do hợp đồng viết tay thường bị tuyên vô hiệu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
