Di sản là nhà đất: Quy trình sang tên và những điều cần lưu ý
Di sản thừa kế là nhà đất luôn là chủ đề gây nhiều tranh cãi, đặc biệt khi có nhiều người thừa kế hoặc không có di chúc rõ ràng. Vậy quy trình sang tên di sản nhà đất được thực hiện như thế nào? Những giấy tờ gì cần chuẩn bị? Có những lưu ý nào về thuế, phí và thời hạn?
👉 Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm vững quy trình sang tên di sản nhà đất một cách đầy đủ, có căn cứ pháp lý rõ ràng và ví dụ minh họa thực tế.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 612 đến 660 (quy định về thừa kế)
Luật Đất đai 2013 – Điều 79, Điều 168
Luật Công chứng 2014 – Điều 57 (văn bản thỏa thuận phân chia di sản)
Thông tư 09/2021/TT-BTP – Hướng dẫn Luật Công chứng
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Hướng dẫn Luật Đất đai
📌 Khi nào được sang tên di sản nhà đất?
✅ Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên di sản nhà đất
Người để lại di sản đã mất (có giấy chứng tử hợp pháp)
Có di chúc hợp pháp hoặc xác định được người thừa kế theo pháp luật
Người thừa kế đồng thuận phân chia di sản
Bất động sản là di sản hợp pháp của người đã mất (có sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương)
📝 Ví dụ: Bà A mất, để lại 1 căn nhà tại TP.HCM có sổ đỏ đứng tên bà. Các con bà đồng thuận chia nhà cho anh cả. Anh cả cần làm thủ tục sang tên di sản nhà đất vào tên mình.
>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?
📝 Quy trình sang tên di sản nhà đất
🔄 Các bước thực hiện thủ tục sang tên di sản nhà đất
1️⃣ Bước 1: Lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản
📍 Thực hiện tại phòng công chứng, cần có mặt các đồng thừa kế 📑 Hồ sơ:
Giấy chứng tử của người mất
Di chúc (nếu có) hoặc giấy tờ xác minh quan hệ thừa kế
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người thừa kế
Giấy xác nhận không nợ thuế (nếu có)
⚖️ Căn cứ: Điều 57 Luật Công chứng 2014
2️⃣ Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí tại Chi cục thuế
Thuế thu nhập cá nhân: Miễn nếu là thừa kế giữa cha mẹ – con cái, vợ – chồng
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất được thừa kế
3️⃣ Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
📍 Nơi nộp: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện 📑 Hồ sơ bao gồm:
Văn bản khai nhận di sản/thỏa thuận phân chia
Sổ đỏ gốc
Giấy tờ cá nhân của người nhận sang tên
Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ
Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
⏱ Thời gian giải quyết: Khoảng 10 – 15 ngày làm việc
💡 Những lưu ý khi sang tên di sản nhà đất
⚠️ Các điểm cần đặc biệt chú ý
Không có di chúc thì phải thực hiện xác minh hàng thừa kế theo pháp luật
Trường hợp có người thừa kế vắng mặt, phải có ủy quyền hợp pháp hoặc quyết định tòa án
Di sản là nhà đất đang thế chấp: Phải được ngân hàng đồng ý giải chấp trước khi sang tên
❗ Nếu có tranh chấp, bạn phải khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền, không thể làm thủ tục công chứng.
🧾 Ví dụ minh họa thực tế
👨👩👧 Ông B mất năm 2022, để lại căn nhà tại Bình Dương. Có 3 người con là anh C, chị D, và em E. Không có di chúc. Ba anh chị em đến phòng công chứng, lập thỏa thuận phân chia di sản và đồng ý chuyển toàn bộ căn nhà cho chị D. Sau khi hoàn tất thủ tục thuế, chị D đã nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai và được cấp sổ đỏ mới đứng tên mình vào tháng 4/2023.
Kết luận
Thủ tục sang tên di sản nhà đất là một quy trình pháp lý cần sự chính xác và đầy đủ. Nếu không hiểu rõ quy định, bạn có thể gặp rắc rối như: không đủ giấy tờ, bị truy thu thuế, hồ sơ bị từ chối hoặc xảy ra tranh chấp kéo dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
