Trong một số tình huống tranh chấp hoặc cần đảm bảo quyền lợi hợp pháp, việc ngăn chặn giao dịch đất là giải pháp pháp lý quan trọng để bảo vệ tài sản khỏi nguy cơ bị chuyển nhượng, cầm cố trái pháp luật. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quy trình, căn cứ và thẩm quyền thực hiện biện pháp này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn từng bước hiểu và thực hiện đúng pháp luật khi cần ngăn chặn giao dịch bất động sản.
Điều 164: “Chủ sở hữu có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền sở hữu trong trường hợp bị xâm phạm hoặc có nguy cơ bị xâm phạm.”
1.2 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Điều 114: Cho phép áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, trong đó bao gồm việc ngăn chặn chuyển dịch tài sản đang tranh chấp.
1.3 Luật Đất đai 2013
Khoản 2 Điều 188: Giao dịch đất đai chỉ được thực hiện khi không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị phong tỏa theo quy định pháp luật.
🧾 2. Các trường hợp cần thực hiện ngăn chặn giao dịch đất
2.1 Tranh chấp quyền sử dụng đất
📍 Khi các bên phát sinh mâu thuẫn về quyền sở hữu, ranh giới, thừa kế… người có quyền lợi bị đe dọa có thể nộp đơn yêu cầu ngăn chặn việc sang tên, chuyển nhượng đất đang tranh chấp.
Ví dụ minh họa: Chị A và em trai xảy ra tranh chấp quyền thừa kế mảnh đất ông bà để lại. Trước khi Tòa án giải quyết, chị A làm đơn gửi Tòa yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất để em trai không thể bán hoặc chuyển nhượng cho người khác.
2.2 Đất bị kê biên, bị cấm giao dịch theo vụ án hình sự, thi hành án
📍 Trong các vụ án hình sự hoặc dân sự, để đảm bảo việc thi hành án, cơ quan điều tra, thi hành án có thể phong tỏa, ngăn chặn mọi giao dịch liên quan đến tài sản.
2.3 Đề nghị ngăn chặn tạm thời để tránh giao dịch trái pháp luật
📍 Khi phát hiện có dấu hiệu làm giả giấy tờ, lừa đảo chuyển nhượng nhà đất, người bị ảnh hưởng có thể gửi đơn đến Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu tạm ngưng giao dịch.
Việc ngăn chặn giao dịch đất là một công cụ pháp lý hữu ích giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi tài sản có nguy cơ bị chuyển nhượng trái quy định. Tuy nhiên, cần nắm rõ căn cứ pháp luật, thủ tục và thẩm quyền để tránh lạm dụng, gây thiệt hại cho bên liên quan.
Nếu bạn cần hỗ trợ cụ thể về thủ tục ngăn chặn hoặc giải quyết tranh chấp bất động sản, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi có đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý. Liên hệ qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn chi tiết!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
