Đặt cọc mua chung cư có cần công chứng?

Trong quá trình mua bán bất động sản, việc đặt cọc là một khâu quan trọng và không thể thiếu. Đặt cọc đảm bảo sự cam kết của người mua và cũng là cơ chế bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên trong giao dịch. Tuy nhiên, một câu hỏi thường được đặt ra là liệu việc đặt cọc mua chung cư có cần công chứng hay không? Trong bài viết này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu về vấn đề này và biết rõ hơn về quy trình đặt cọc mua chung cư.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc chung cư nhanh gọn, tiết kiệm tại Hà Nội

1. Hợp đồng đặt cọc là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện một hợp đồng trong một thời hạn cụ thể.

_^>>> Xem thêm: Địa chỉ uy tín cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, uy tín tại Hà Nội.

Hợp đồng đặt cọc có những quy định sau đây:

1. Trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện: Tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng.
2. Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng: Tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
3. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng: Bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc cùng một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.

Vì vậy, hợp đồng đặt cọc được lập ra để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự và tạo ra một sự ràng buộc giữa các bên trong quá trình thực hiện các giao dịch dân sự liên quan.

2. Đặt cọc mua chung cư có cần công chứng?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai tại Việt Nam, không có yêu cầu cụ thể để hợp đồng đặt cọc mua chung cư phải được công chứng. Điều này có nghĩa là việc lập hợp đồng đặt cọc có thể linh hoạt sử dụng các hình thức thoả thuận khác nhau như bằng văn bản, bằng lời nói, qua email, tin nhắn điện thoại và không yêu cầu công chứng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc công chứng hợp đồng đặt cọc vẫn mang lại một số lợi ích. Công chứng viên có nhiệm vụ xác nhận tính hợp pháp và chính xác của các văn bản liên quan đến giao dịch, giúp tăng tính minh bạch và tránh những tranh chấp tiềm tàng sau này. Việc có hợp đồng đặt cọc được công chứng cũng cung cấp một bằng chứng pháp lý mạnh mẽ hơn trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Tóm lại, mặc dù không bắt buộc, việc sử dụng dịch vụ công chứng trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư mang lại sự an toàn và minh bạch cho các bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên, việc lập hợp đồng đặt cọc không yêu cầu công chứng và có thể thỏa thuận qua các hình thức khác nhau tùy thuộc vào thoả thuận của các bên.

^_>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ mới đối nhà chung cư năm 2023.

3. Các trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 407 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng đặt cọc có thể trở thành vô hiệu nếu thuộc vào các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu được quy định từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật Dân sự 2015.

Dưới đây là các trường hợp khiến hợp đồng đặt cọc trở thành vô hiệu:

• Hợp đồng đặt cọc vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
• Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu do giả tạo.
• Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi một trong các bên không đủ độ tuổi, mất khả năng hành vi dân sự, gặp khó khăn trong nhận thức và quyết định, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc không thực hiện đúng quy định của pháp luật.
• Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do sự nhầm lẫn.
• Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa hoặc ép buộc.
• Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi người xác lập hợp đồng không nhận thức và không kiểm soát được hành vi của mình.
• Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi không tuân thủ quy định về hình thức.

Nếu hợp đồng đặt cọc có liên kết với hợp đồng phụ, việc hợp đồng đặt cọc trở thành vô hiệu cũng sẽ làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên (trừ khi đó là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ).

Nếu các bên thỏa thuận rằng hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng đặt cọc, việc hợp đồng phụ trở thành vô hiệu cũng sẽ làm chấm dứt hợp đồng chính. (Khoản 2 và 3 của Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015)

_^>>> Click để tìm hiểu thêm: Tuyển dụng vị trí cộng tác viên viết bài trả lương theo ngày.

Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “ Đặt cọc mua chung cư có cần công chứng?“. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Phí công chứng di chúc tại văn phòng công chứng là bao nhiêu?

_^>>> Có được nhờ người khác đi công chứng sơ yếu lý lịch cho hay không?

_^>>> Phí công chứng hợp đồng ủy quyền hiện nay là bao nhiêu?

_^>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả online tại nhà đơn giản, nhanh chóng mà ai cũng nên biết.

_^>>> Thủ tục công chứng di chúc được thực hiện như thế nào? Giá trị hiệu lực của bản công chứng di chúc là bao lâu?

_^>>> Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật thực hiện công chứng hợp đồng mua bán xe nhanh chóng, tiết kiệm tại Hà Nội.