Vào năm 2023, việc tách thửa đất nông nghiệp là một quá trình quan trọng và có ý nghĩa đối với người dân và các chủ sở hữu đất đai tại Việt Nam. Để thực hiện quy trình này, một trong những yếu tố cần xem xét đó chính là chi phí liên quan. Theo quy định mới nhất vào năm 2023, chi phí phân chia nông nghiệp đã được điều chỉnh và đi kèm với một số thay đổi quan trọng. Trong bài viết này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ tìm hiểu về quy định mới nhất về chi phí tách thửa đất nông nghiệp và cách thức thực hiện quy trình này.

>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ cung cấp dịch vụ sổ đỏ trọn gói, uy tín khi được bố mẹ chuyển nhượng đất nông nghiệp cho làm nhà ở tại Hà Nội.

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Hiện nay, người dân được phép tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích mua bán, tặng cho, v.v khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.

1. Điều kiện tách thửa đất nông

>>> Tìm hiểu thêm: Khi công chứng hợp đồng thuê nhà làm văn phòng thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Cụ thể, để tách thửa đất nông nghiệp, người dân phải đáp ứng các điều kiện sau:

  1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  2. Attemptland không có tranh chấp.
  3. Quyền sử dụng đất không được biên kê để đảm bảo chắc chắn về hành động của dự án.
  4. Dat is in the use time.
  5. Thử một câu trả lời địa cầu được điều kiện về diện tích và kích thước cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố.

Cần lưu ý rằng, các địa phương có thể quy định diện tích tối thiểu được phép tách rời đối với từng loại đất phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Ví dụ, tại tỉnh Bình Định, diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300 m2. Nếu diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch thì tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở yêu cầu diện tích tối thiểu là 40 m2 .

Nhờ việc tuân thủ các điều kiện trên, người dân có thể thực hiện công việc tách đất nông nghiệp để sử dụng theo mục đích mong muốn.

2. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp được tính như thế nào?

Có hai trường hợp như sau:

  1. Trường hợp chỉ thực hiện tách đất nông nghiệp:
    • Người trả phí so sánh để tiến hành tách rời.
    • Người dân cũng phải thu phí để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  2. Trường hợp tách rời đất kết hợp đồng thời với thủ tục tặng cho, chuyển đổi:
    • Người dân phải cập nhật thêm các khoản phí, các khoản phí khác như khoản phí trước danh bạ và khoản phí thẩm định hồ sơ.
Xem thêm:  Tổng Hợp 5 Kinh Nghiệm Công Chứng Để Tránh Mất Thời Gian, Tránh Lừa Đảo

Cụ thể, các khoản phí được quy định như sau:

  • Phí đo lường bám sát thường dao động từ 1,8 triệu đồng đến 2,5 triệu đồng.
  • Phí trước bạ được tính dựa trên giá đất tại một hợp đồng chuyển đổi, tặng cho. Nếu giá đất trong hợp đồng cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định, thì phí trước bạ sẽ là 0,5% x (Giá tại hợp đồng x diện tích). Còn nếu giá đất trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất, thì phí trước báo giá sẽ là 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất).
  • Phí thẩm định hồ sơ Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định, mức thu phí này có thể khác nhau tùy theo địa phương.
  • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận thông thường được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành và thường ở mức thấp, thường dưới 100.000 đồng.

>>> Hướng dẫn thủ tục công chứng ủy quyền giấy tờ mua bán nhà tái định cư ở Hà Nội năm 2023

Như vậy, người dân cần lưu ý các khoản chi phí này khi thực hiện tách đất nông nghiệp theo mục đích và quy định của pháp luật.

3. Quy trình tách đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật

Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ

  • Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị tách rời và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 02: Cập nhật hồ sơ

Cách 1: Lập hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa bàn nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Cách 2: Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả, bạn có thể kê khai hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận chia một cửa, bạn có thể cập nhật trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có chia cắt đất hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi cập nhật hồ sơ, Bộ phận tiếp nhận sẽ ghi và đưa cho bạn giấy tiếp nhận hồ sơ và thông báo kết quả giải quyết.

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả được giải quyết và bạn sẽ nhận lại hồ sơ của mình.

Thời gian giải quyết hồ sơ tùy thuộc vào điều kiện địa phương và loại vùng:

  • Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
  • Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Xem thêm:  Danh sách văn phòng công chứng quận Bắc Từ liêm

>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ cho đất chưa ký giáp ranh được thực hiện như thế nào?

Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “Chi phí tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới nhất [2023]. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

>>> Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ giả khi mua bán nhà đất?

>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà có thực hiện online tại nhà được không?

>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần lưu ý những gì?

>>> Ai là người trả phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền ?

>>> Tìm hiểu thêm: Danh sách các công ty dịch thuật uy tín làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội 

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *