Đơn ngăn chặn giao dịch đất bị trả lại: Lý do thường gặp
Trong các tranh chấp về đất đai, việc nộp đơn ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp tạm thời nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có liên quan. Tuy nhiên, không phải đơn ngăn chặn giao dịch đất nào cũng được chấp nhận. Nhiều trường hợp bị trả lại vì không đáp ứng điều kiện pháp lý, dẫn đến mất cơ hội bảo vệ tài sản. Bài viết sau sẽ phân tích rõ các lý do thường gặp khiến đơn bị trả lại, kèm quy định pháp luật và ví dụ thực tế.
📌 2. Những lý do phổ biến khiến đơn ngăn chặn giao dịch đất bị trả lại
2.1 Không có thẩm quyền nộp đơn
📍 Chỉ những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trực tiếp mới có quyền nộp đơn.
Ví dụ: Chị A là bạn của anh B (người tranh chấp đất với anh C). Chị A tự ý gửi đơn ngăn chặn giao dịch đất của anh C. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối tiếp nhận vì chị A không phải bên liên quan trực tiếp.
2.2 Thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng
📍 Đơn không kèm theo hồ sơ chứng minh đang có tranh chấp hoặc đang khởi kiện vụ án.
Ví dụ: Anh D nộp đơn ngăn chặn với lý do “nghi ngờ giao dịch bất hợp pháp” nhưng không cung cấp đơn khởi kiện hay hợp đồng có liên quan → đơn sẽ bị trả lại vì không có căn cứ cụ thể.
📍 Một số trường hợp chỉ nộp đơn mà không có quyết định từ Tòa án, Cơ quan thi hành án hoặc Cơ quan điều tra sẽ không được ghi nhận ngăn chặn.
Lưu ý: Cơ quan đăng ký đất đai chỉ có quyền ngăn chặn nếu nhận được văn bản chính thức từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 12, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
2.4 Thiếu thông tin bắt buộc trong đơn
📍 Một số đơn bị trả lại do:
Thiếu thông tin người gửi (CMND, địa chỉ)
Thiếu thông tin thửa đất hoặc địa chỉ tài sản cụ thể
Không ký tên hoặc đóng dấu (nếu là tổ chức)
2.5 Tài sản không còn tồn tại hoặc đã chuyển nhượng hợp pháp
📍 Tài sản đã được sang tên hợp pháp trước khi đơn ngăn chặn được gửi đi thì việc ngăn chặn không còn giá trị → đơn sẽ bị trả lại.
>>> Xem thêm: Có được công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng không?
📝 3. Mẹo viết đơn ngăn chặn giao dịch đất đúng chuẩn
3.1 Nội dung cần có đơn ngăn chặn giao dịch đất
Thông tin người gửi: Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ, liên hệ
Mối liên hệ với tài sản
Căn cứ pháp lý: quyết định khởi kiện, hợp đồng, tài liệu chứng minh tranh chấp
Thông tin cụ thể về thửa đất: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ
Đề nghị ngăn chặn và thời gian áp dụng
3.2 Đính kèm đầy đủ hồ sơ pháp lý đơn ngăn chặn giao dịch đất
Đơn khởi kiện (nếu có)
Hợp đồng, di chúc, sổ đỏ photo
Các tài liệu liên quan khác
🛡️ 4. Gợi ý xử lý khi đơn ngăn chặn giao dịch đất bị trả lại
Kiểm tra lại tư cách pháp lý của người gửi đơn
Bổ sung tài liệu chứng minh quyền lợi liên quan
Liên hệ cơ quan thẩm quyền (Tòa án, Công an, Chi cục thi hành án) để được ban hành văn bản chính thức về ngăn chặn
Tham khảo tư vấn luật sư nếu không rõ quy trình
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ thực hiện ra sao, bao gồm những bước nào và cần lưu ý điều gì khi giao dịch?
✅ Kết luận
Đơn ngăn chặn giao dịch đất là công cụ quan trọng để bảo vệ quyền lợi trước những nguy cơ tẩu tán tài sản. Tuy nhiên, người dân cần hiểu rõ căn cứ pháp lý, điều kiện và thủ tục để tránh việc bị trả lại đơn gây mất thời gian và cơ hội pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và nộp đơn ngăn chặn giao dịch, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
