Giải chấp là gì? – Khi nào cần giải chấp tài sản thế chấp?
Khi vay tiền bằng hình thức thế chấp, người vay thường phải thực hiện thêm một bước pháp lý cuối cùng gọi là giải chấp tài sản. Tuy nhiên, không ít người vẫn mơ hồ về khái niệm này và khi nào nên tiến hành. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ giải chấp tài sản là gì, thời điểm cần giải chấp và những lưu ý pháp lý liên quan.
>>> Xem thêm: Những điều cần biết trước khi đến văn phòng công chứng giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
1. Giải chấp tài sản là gì?
1.1 Khái niệm giải chấp tài sản
Giải chấp tài sản là thủ tục xóa đăng ký thế chấp tài sản tại cơ quan đăng ký có thẩm quyền, thường là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng công chứng.
Căn cứ khoản 1 Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm:
“Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng biện pháp bảo đảm đã được thực hiện xong hoặc theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.”
=> Nói cách khác, sau khi người vay đã trả hết nợ (gốc và lãi), tài sản được giải phóng khỏi ràng buộc với ngân hàng.
Giải chấp là thủ tục xóa thế chấp, giúp tài sản trở lại trạng thái “tự do” và được sử dụng bình thường cho các giao dịch khác như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp lần tiếp theo,…
2. Khi nào cần giải chấp tài sản?
2.1 Khi trả hết nợ vay
Trường hợp phổ biến nhất là người vay đã trả đầy đủ khoản vay cho ngân hàng. Lúc này, tài sản không còn bị ràng buộc và có thể yêu cầu ngân hàng làm thủ tục giải chấp.
2.2 Khi muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp nơi khác
Nếu người sở hữu muốn bán hoặc tiếp tục thế chấp tài sản cho tổ chức tín dụng khác, bắt buộc phải thực hiện thủ tục giải chấp tại nơi đang thế chấp.
2.3 Khi có thỏa thuận giải chấp trước hạn
Trường hợp đặc biệt, ngân hàng và người vay có thể thỏa thuận giải chấp trước thời hạn theo phương án tái cấu trúc nợ hoặc điều chỉnh tài sản bảo đảm.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản – Bảo vệ quyền lợi và an toàn pháp lý cho bạn: công chứng hợp đồng thế chấp.
3. Thủ tục giải chấp tài sản theo quy định pháp luật
3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, để thực hiện , người dân cần chuẩn bị:
Văn bản yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (theo mẫu);
Văn bản xác nhận hoàn tất nghĩa vụ của ngân hàng;
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản thế chấp;
CMND/CCCD và giấy tờ tùy thân của bên yêu cầu xóa thế chấp.
Tình huống: Anh Hùng vay 1,5 tỷ đồng từ Ngân hàng ACB, thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại quận Bình Tân, TP.HCM. Sau 3 năm, anh Hùng trả hết nợ và muốn bán lô đất đó.
Xử lý: Ngân hàng cấp giấy xác nhận trả nợ. Anh Hùng nộp hồ sơ yêu cầu giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 2 ngày, Giấy chứng nhận được trả lại, không còn ghi chú thế chấp, anh Hùng có thể chuyển nhượng hợp pháp cho người mua.
5. Một số lưu ý khi giải chấp tài sản
5.1 Không tự động được giải chấp
Người dân phải chủ động làm thủ tục. Ngân hàng chỉ xác nhận đã thanh toán hết nợ, còn việc xóa thế chấp phải do người sử dụng đất thực hiện tại cơ quan nhà nước.
5.2 Kiểm tra kỹ giấy chứng nhận
Sau khi giải chấp, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải không còn dòng ghi chú về thế chấp. Nếu còn, cần yêu cầu điều chỉnh để tránh rủi ro pháp lý về sau.
5.3 Không giải chấp kịp thời có thể gây chậm trễ giao dịch
Trường hợp muốn bán, tặng cho hoặc thế chấp lại mà chưa giải chấp sẽ khiến giao dịch bị từ chối công chứng hoặc đăng bộ sang tên.
6. Kết luận: Giải chấp tài sản là bước quan trọng sau vay vốn
Giải chấp tài sản là một thủ tục pháp lý bắt buộc nếu bạn muốn đưa tài sản thế chấp trở lại quyền sử dụng tự do. Việc hiểu đúng quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng trình tự sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh các rắc rối không đáng có.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
