Mua bán nhà đất qua môi giới cần ký hợp đồng thế nào?
Mua bán nhà đất thông qua dịch vụ môi giới bất động sản đang là phương thức phổ biến hiện nay, giúp kết nối nhanh chóng giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn và tránh tranh chấp, các bên cần ký kết hợp đồng rõ ràng và tuân thủ quy định pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cách ký hợp đồng khi mua bán nhà đất qua môi giới, kèm căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng hợp tác khai thác mỏ tại văn phòng công chứng?
1. Khái niệm mua bán nhà đất qua môi giới
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong việc mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Khi mua bán nhà đất qua môi giới, sẽ tồn tại ít nhất ba bên liên quan: bên bán, bên mua và bên môi giới. Vai trò của môi giới là hỗ trợ tìm kiếm thông tin, kết nối giao dịch và đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện theo quy định.
Ví dụ minh họa: Anh A muốn bán căn nhà ở quận Bình Thạnh, TP. HCM nhưng không tự tìm được người mua. Anh A thuê công ty môi giới bất động sản X để tìm khách hàng, thỏa thuận phí môi giới là 2% giá trị căn nhà.
2. Các loại hợp đồng trong mua bán nhà đất qua môi giới
Hợp đồng môi giới bất động sản
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng môi giới phải được lập thành văn bản, gồm các nội dung cơ bản:
Thông tin các bên Đối tượng môi giới (thông tin về nhà đất) Giá dịch vụ môi giới, phương thức và thời hạn thanh toán Quyền và nghĩa vụ của các bên Thời hạn thực hiện hợp đồng Phương thức giải quyết tranh chấp
Khi môi giới tìm được bên mua phù hợp, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất. Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất phải:
Lập thành văn bản Có công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng Đăng ký sang tên quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền
Ví dụ minh họa: Sau khi công ty môi giới X giới thiệu anh B mua nhà của anh A, hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng, thanh toán qua ngân hàng và hoàn tất thủ tục sang tên.
3. Nội dung cần có trong hợp đồng mua bán nhà đất qua môi giới
Thông tin đầy đủ của các bên
Phải ghi rõ họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của bên bán, bên mua và bên môi giới.
Thông tin pháp lý của nhà đất
Bao gồm diện tích, vị trí, số thửa đất, số tờ bản đồ, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, số sổ đỏ/sổ hồng và tình trạng pháp lý (không tranh chấp, không thế chấp…).
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Ghi rõ giá mua bán, tiến độ thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản).
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ hỗ trợ khách hàng những gì và có yêu cầu bắt buộc phải có hợp đồng ủy quyền hay không?
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên bán có nghĩa vụ bàn giao nhà đất đúng hiện trạng, đúng thời gian. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và nhận bàn giao tài sản. Bên môi giới có nghĩa vụ bảo mật thông tin, cung cấp thông tin trung thực và hỗ trợ thủ tục pháp lý.
Điều khoản về phạt vi phạm và bồi thường
Quy định mức phạt nếu một trong các bên vi phạm cam kết, ví dụ chậm thanh toán hoặc cung cấp thông tin sai sự thật.
4. Quy trình ký hợp đồng mua bán nhà đất qua môi giới
Bước 1: Bên bán và bên môi giới ký hợp đồng môi giới bất động sản. Bước 2: Môi giới tìm kiếm khách hàng và hỗ trợ đàm phán giá cả. Bước 3: Bên bán và bên mua ký hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng. Bước 4: Thực hiện thanh toán và bàn giao nhà đất. Bước 5: Hoàn tất thủ tục sang tên quyền sở hữu.
5. Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất qua môi giới
Nên chọn môi giới hoặc công ty môi giới có giấy phép hoạt động để đảm bảo uy tín. Hợp đồng môi giới và hợp đồng mua bán cần được lập rõ ràng, đầy đủ các điều khoản bắt buộc. Không nên giao tiền đặt cọc hoặc thanh toán toàn bộ khi chưa kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý của nhà đất. Mọi thỏa thuận về phí môi giới cần được ghi vào hợp đồng để tránh tranh chấp.
Mua bán nhà đất qua môi giới giúp tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng để đảm bảo an toàn pháp lý, các bên cần ký kết hợp đồng đầy đủ, đúng quy định. Việc nắm rõ các loại hợp đồng, nội dung cần có và quy trình thực hiện sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
